天津借“造城”供应大宗土地

    4月3日，记者从一份2008年天津市重点建设项目实施计划表中看到，今年该市重点建设的数十个项目中，新城和新型产业园区的工程占有可观比重。 

    此前一周，天津市武清区出让了一幅2300亩的土地，用作建设总面积200万平方米的华北国际工业原料城。与此同时，天津市中新生态城亦开始了今年首次土地出让招标工作，出让土地总面积为261公顷，主要为居住、公共设施、一类工业用地。

    造城冲动的背后，天津市以工业和商服文化项目定位吸引开发商开发大宗土地的蓝图浮出水面。

    在中原地产天津分公司投资顾问部的土地分析师任君看来，这是城市建设必然经历的过程。“先有存量土地，才会利用开发。”她说，天津的经济发展步伐加快，而政府必须把这些大量闲置的土地整合利用，才能迅速推进城市建设。

    天津市土地交易中心的工作人员告诉记者，上述中新生态城地块出让时还是盐田，地上有少量建筑物作为临时使用。中新生态城中方投资联合体相关负责人刘佳对本报记者表示，公司正在对生态城大约3平方公里的起步区进行土地整理，将会对土地分起步区、商务配套区等分步骤开发。

    无独有偶，前述华北国际工业原料城地块亦将被分成公共仓储区、商务公共配套区、生活配套区等5大功能区分别进行整理。

    记者获悉，投资公司入津拿下大宗地块后往往引进多家房地产企业进行共同开发。此前，绿地集团便联手华人文化集团打造天津蓟县许家台盘龙谷文化城。而万通、富力、五矿置业等公司均实现了同天津本土企业合作。

    尽管可以通过股权合作等方式获得地块，但值得注意的是，在广州、北京等地频现的大宗土地竞买人联合拿地现象，在天津却十分罕见。

    记者从天津市国土房管局的土地招标文件中了解到，该市对地块竞买人的资格要求甚是严格，所有的地块都不允许企业联合竞买。

    “这说明天津市有意提高企业拿地的门槛。”金网络顾问公司的副总杨强宏如是分析。他指出，此举旨在聚集更有实力，注册资本更多，产业规模更大的开发商。但他认为这样做也有不利之处，“在大宗土地出让时，只有少数有实力的企业拿地，把一些资金不够的企业因不能联合拿地这一条款被拒之门外，无法参与到交易市场，这样来直接导致土地集中度提高。”

    任君亦表达了相同的看法，在天津盘踞的企业多以异地有开发实力的品牌企业为主。去年，异地开发商在天津市场拿地比重占50%，而企业的单打独斗已成惯例，“想合作只能在将土地竞买完成后。”