深圳首季度租金较去年底平均上涨3.3%

　　租赁市场需求迅速上升

　　据该信息中心有关负责人介绍，今年一季度，我市房屋租赁市场经历了一个由淡转旺、由冷趋热的过程。从元月中下旬开始，许多外来工陆续返回内地过年，出租屋空置率上升，租赁市场进入了一年一度的传统淡季，但相对于往年来说，变化没有那么明显，这主要是因为节前的冰冻灾害天气导致大量的外来工选择留深过年。进入二月中旬以后，新来的和原本在深就业的外来工汹涌而至，房屋租赁需求迅速增大，供需双方成交活跃，租金呈现出上扬的态势，但总体来说，走势较平稳，没有出现往年“黄金旺季”的火爆场景。

　　租金价格出现小幅上涨

　　经过调查统计，全市出租屋一季度的租金较去年底平均升幅为3．3％。其中部分地段、部分用途的房屋租金上涨幅度较大，如南山后海片区的写字楼、商铺租金上涨较快，涨幅达10％以上；宝安中心区、宝安大道两边的住宅、商铺及厂房的租金上涨加速，涨幅在8％左右；福田的益田假日广场受世界知名品牌威斯汀酒店入驻，并与益田假日广场国际购物中心相得益彰的组合等“利好”因素刺激，周边的写字楼、商铺应声而涨。此外，深大附近的桂庙、福田新洲等地城中村的住宅涨幅也较大。

　　该负责人表示，从全市总体范围来看：一是关内涨幅仍然略高于关外；二是关外地段差异分化加剧，涨势不均衡；三是小户型住宅和配套功能齐全的新建厂房上涨幅度较大，写字楼、商业次之。而一些交通不太方便，设施不配套的老厂房将慢慢被淘汰，租价也略有下降。此外，一些卫生条件较差，使用年代较长的老旧村民房在竞争中也渐显劣态，租价也有所下调。