一季度广州甲级写字楼市场成交量减少

　　据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，2008年第一季度，广州市甲级写字楼市场并没有新增项目供应，由于上季度多栋甲级写字楼集中放量，市场在短时间内难以对庞大的面积进行消化，预计约有40万平方米的空置面积有待本季度继续消化。

　　高力国际研究报告指出，受到紧缩性货币政策和春节等影响，本季度甲级写字楼市场的需求减少，成交量有所下降。本季度甲级写字楼的空置率为16.28%，较上季度略微下降2.6%。甲级写字楼的整体租金和售价与上季度相比并无太大的变化，趋于持平，但受到人民币升值的影响，广州市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米20.1美元，较上季度上涨3.7%。

　　高力国际资料显示，本季度主要的成交个案为：北京甲骨文软件系统有限公司承租合景国际金融中心2,012平方米；中银国际证券有限责任公司承租天伦大厦1,105平方米；比利时CBR(西比亚)水泥有限公司广州代表处承租天河城大厦570平方米。

　　由于2007年为甲级写字楼供应的高峰期，大部分的租户基本都在去年换租新的物业，面对今年供应的大幅减少，部分的租户保持观望的态度。高力国际预计今年甲级写字楼市场的成交量较上年有所下降。

受到深圳发展总部经济的利好消息影响，甲级写字楼的租金有所上升

　　深圳政府出台一号文件，宣布加快总部经济的发展。未来在加快推进重点领域区域合作的基础上，积极引进国内大型企业来深圳设立总部或地区总部，因此会增加对写字楼的需求。

　　高力国际最新资料同时显示，2008年第一季度，深圳市仅有现代国际一栋甲级写字楼项目落成，该项目位于福田区金田路和福华路交汇处，由深圳市祥南石化投资有限公司开发，共48,600平方米的写字楼面积，租金报价为每月每平方米18.97美元，售价为每平方米4,917美元。

　　受到春节的影响，写字楼的成交量有所下降，全市甲级写字楼的空置率为17.7%，较上季度轻微下降1.6%。由于各个利好因素的影响，市场对写字楼的需求持续增长，甲级写字楼的租金有所上升，另外受到人民币升值的影响，全市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米20.5美元，较上季度上涨8.5%。

　　高力国际分析认为，预计未来将有多栋甲级写字楼项目落成，分别为星河发展中心、时代科技大厦、金运世纪广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、港中旅大厦、香年广场等，合计新增面积超过40万平方米，大面积的新增供应，将为更多租户提供更多的选择。