全球房地产直接投资今年下降30%

　　仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell表示，贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场，各央行和金融机构也正积极稳定债务市场，但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在今年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济，特别是美国、英国和日本经济普遍担忧，这种情况正在进一步加剧。

　　据这份由仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测，促使今年直接投资下降的因素包括买卖双方采取“观望”态度、多数市场中的房地产价格都在去年达到顶峰、买卖双方的价格预期相差较大、借贷难、放贷门槛提高、借贷成本增加、买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降以及投资者类型减少等。

　　报告显示，无论是2007年上半年还是下半年，亚太地区都保持了十分强劲的增长。2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。

　　日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50%。其余的36%来自澳大利亚(15%)、中国香港(7%)、中国内地(7%)、新加坡(7%)。2007年，亚太地区的跨境投资猛增至570亿美元，占该地区交易总量的47%。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、中国香港的基金。全球基金和来自中国香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要卖方。

　　仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow认为，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。今年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。

　　中国市场房产投资概况:

　　[业内人士观点]

　　中国房地产投资全球化面临六大挑战-----随着中国经济的持续发展，城市化的快速进程，2008年北京奥林匹克运动会及2010年上海世界博览会的到来，中国房地产市场为境内和境外投资者提供了大量的投资机会。尽管日前政府出台了调控性政策，但是业内人士仍然相信，从长期来看，中国房地产业存在着持续发展的巨大潜力。

　　[异地]

　　深楼市低迷房企资金短缺 开发商向投资客借款-----从去年下半年开始，楼市进入了低迷时期，一些中小型开发商资金链开始出现问题。据邹先生介绍，从去年底开始，就陆续有一些中小型开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借款，通常说有多少借多少，多的可达数百万元。据他介绍，这些借款基本是3个月或者半年的短期借款。

　　[房企投资生死百日事件]

　　房企将苦熬“生死百日“ 杭州地产商何时受牵连----- “对于部分高速扩张、大量负债拿地的开发商而言，将会率先出现问题，‘优先’出局。”昨日，知名房产专家蔡为民向本报记者表示，而对于重视品牌维护、有足够现金流的优质开发商，在此轮调整中，抵抗风险的能力会比较强。蔡为民说，3个月后就会出现剧变，但由于上海还是拥有较为强的市场需求，因此上海的开发商将在最后受影响，预计150日以后才会出现影响。蔡为民亦表示，“百日剧变”是完全有可能实现的。但并不一定是“尸横遍野”，更多的可能是，部分房地产企业开始“没落”。