上海甲级办公楼市场发展势头强劲　　前景看好

　　高力国际最新发布的“一季度甲级办公楼市场分析报告”显示，今年一季度，沪上甲级办公楼市场平均空置率在2%左右，环比下降0.5个百分点；平均租金为每天每平方米9.1元，环比上涨0.3%。今年全年预计将有68.13万平方米甲级办公楼竣工，其中，约有85%的供应集中在浦东区域。由于大部分新增供应将在今年下半年才会推向市场，因此，上半年租金报价仍将维持高位运行。

　　浦西预租项目租金报价表现不俗。一季度，有一栋新建甲级办公楼越洋广场竣工，为市场带来超过9.1万平方米的新增供应。该项目位于静安区南京西路上，目前租金报价为每天每平方米15至20元，刚竣工就有约八成的预租率，显示了市场的强劲需求。浦西其他一些热点项目，如恒隆广场和廖创兴金融中心等，一季度租金环比增长5%左右。

　　上海环球金融中心吸纳大面积租户。一季度，地处浦东小陆家嘴地区的上海环球金融中心成为市场上寻求大面积、高品质甲级办公楼客户的项目之一。比较有代表性的几宗交易包括：住友银行和瑞穗银行各自在上海环球金融中心租赁了1万平方米办公面积，法国巴黎银行租赁了6600平方米，国泰基金租赁了5000平方米。

　　持续的收购需求为销售市场提供支撑。一季度，甲级办公楼市场平均售价环比上涨1.2%，为每平方米4.81万元，毛收益率稳定在7%左右。乐观的市场氛围促使潜在的办公楼整体收购案例浮出水面，如中华企业宣称将以8.7亿元将万泰大厦转让给上海工业投资(集团)有限公司，悦达房产欲将其持有的悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元出让。

　　高力国际有关人士表示，目前，已有近两百家跨国企业将其总部迁至上海，外企以及本地企业持续不断的新租赁、新扩张和新迁移需求，形成甲级办公楼市场强有力的需求。预期未来上海的经济仍将保持较强的发展势头，加之2010年上海世博会的推动因素，沪上甲级办公楼市场发展前景看好。