南京写字楼市场迈出长征第一步

　　“民生时代”投资路在何方

　　年仅30岁出头的胡盛甫留着短发，性格豪爽，眼神异常有神。从事过多家房产机构研究的他，对市场分析精细准确，话语中不时流露出干练和犀利。

　　“在银行利率跑不过CPI、股市基金节节败退的同时，人们慢慢发现手上的钱也越来越不值钱了。这时，很多人都在关心一个核心问题——怎样才能保住资产不贬值。”胡盛甫认为，人们会逐渐转向　　长期投资，从而把目光再次转移到固定的不动产上面来。值得注意的是，在2002到2006年这段时间，中国房地产市场飞速发展，也增生了部分炒家、房虫。一部分人狠赚了一笔，然而却给房地产市场带来了不稳定的因素。胡盛甫表示，随着国家的调控与“民生时代”的到来，税收及贷款的各种政策影响给市场带来了高压。那么，今后的市场投资路在何方？

　　滞后效应中凸显机遇与价值

　　什么是最具价值的投资理财产品？胡总引用了一段文字：“所谓好的投资项目，要使年利率回报稳定在8％以上，10－15年内收回成本，才能值得长期投资。”南京写字楼具有这样特殊的一个定位：在南京，一向不温不火的写字楼去年蓄势而发，一路飙升。是什么动了写字楼这块的“奶酪”？

　　胡总拿出了一系列的数据，在仔细研究南京周边尤其是上海的写字楼楼市不难发现，在最近的两年内，上海写字楼的年租金回报在8％－12％，同时价格还在随着物价不断攀升，业内普遍认为上海的写字楼市场已经进入一个成熟体系。南京受上海波动影响较大，同时也存在一个“滞后性”。当上海体系已经成熟的时候，南京正在向这个方向转变。以去年长发CFC和绿地广场项目为代表，可以看到，整体写字楼市场的复苏成长带来了巨大的转变。“这个过程可能长短不同，但是大体趋势肯定不会改变。”

　　也正是这种滞后效应，给真正了解市场的投资客带来了无限机遇。在这段市场徘徊期中，投资价值正在逐渐凸显。

　　写字楼市场迈出长征第一步

　　“目前的写字楼市场只是刚迈出万里长征的第一步。”胡总具体解释，以国贸来说，所在新街口地段有着得天独厚的优势，优势体现于三点：一，包租销售手段，只要购买马上就可以出租出去。由于是现房现卖，所以无需等待，即买即租，第二天就可以拿到钱。二，稳定的回报率。稳定在8％－15％之间，有着98％的出租率。完全不用但心，回报率的问题。三，交通便利。地段决定价值，“在同类理财产品中的优势不言而喻”。

　　尽管市场逐渐复苏，借鉴上海，随着市场的阵痛期，南京的写字楼还有很长的一段路要走。胡盛甫表示，目前写字楼也同样有很多问题存在。在今后的发展方向上，尤其要针对两方面进行优化和改进：一是物业服务的完善，包括业主人群的细分，车位的合理安排；二是电梯的合理匹配。不同的写字楼，需要针对自己的业主群，制定更为合理的人流分配。“问题和机遇同在，我们还有理由相信写字楼市2008年风光无限。”