一季度穗甲级写字楼月租均价139元/平方米

　　日前有地产代理发布调查数据，今年前三个月，广州甲级写字楼平均租金较上季度微升1.2%，至139元/平方米/月。同时，第一季度广州服务式公寓平均租金为171.7元/平方米/月，环比上升2.6%。每年的交易会期间，除了酒店房间爆满之外，一些更为高端的酒店式短租服务公寓也会吸引部分来穗客商，相信第一季广州服务式公寓平均租金可以提供一些参考作用。根据地产代理机构第一太平戴维斯公布的数据，一季度全市甲级写字楼吸纳量达到6.8万平方米，其中来自金融业企业扩租、迁址的需求强劲。由于需求的存在，加上第一季度没有新增项目入市，甲级写字楼市场整体空置率下跌4.1个百分点至24.7%。珠江新城甲级写字楼租金继续小幅攀升，均价为人民币160.8元/平方米/月，环比上升1.6%。区内租赁成交持续活跃，空置率下降11.2个百分点至35.1%。去年新落成的甲级写字楼如富力中心、国际金融广场等在本季度吸纳了超过一半的市场需求，表现良好。

　　另外，天河北区域甲级写字楼平均租金较上季微升1.0%，第一季度末为141.6元/平方米/月。而越秀区甲级写字楼租金继续保持稳定，平均租金121.3元/平方米/月。

　　高端住宅租赁市场方面，第一季度广州服务式公寓平均租金为人民币171.7元/平方米/月，环比上升2.6%。珠江新城的富力丽思卡尔顿酒店服务公寓正式开业，提供了91套一房至四房的豪华私人服务公寓，使第一季度服务式公寓总体空置率环比上升两个百分点，达24%。

　　另外，豪华别墅市场的平均租金及空置率表现相对平稳，平均租金为131元/平方米/月，而总体空置率微升至19%。位于市中心的豪华别墅如金亚花园别墅、麓湖名轩别墅等表现抢眼，租金环比增长约10%；而位于郊区的一些房龄较长的别墅项目租金有所下滑。