楼宇经济：都市里的无烟产业

　　楼宇就是城区的产业园

　　地处南昌市北京西路的江信国际大厦，是我省楼宇经济的“元老”，具有标本意义。这栋30层、建筑面积3万多平方米、占地面积仅3.4亩的专业写字楼，上交税收连年攀升，2007年上交税收4875万元。

　　江信国际大厦是我省最早建成并投入使用的专业写字楼，至今已有11年的历史。从2004年开始，大厦每年出租率均在95%以上，入驻的企业包括诺基亚、西门子等知名企业，尤其以金融、保险、信托投资等机构居多。江信国际大厦租赁部总经理李明告诉记者，在江西，江信国际大厦每平方米每天租金达65元左右，租金在南昌市最高，但由于楼宇经济起步早、知名度高，加上有专业化的管理、优质的服务以及西湖区良好的发展环境，这里依然成为商家必争之地。

　　除江信外，西湖区的恒茂国际中心、信达大厦等都已经成为南昌市响当当的写字楼。目前，该区税收超过1000万元的楼宇有4栋，500万元以上的有8栋，100万元以上的有10栋，楼宇企业中有世界500强13家，国内200强及知名企业30多家。

　　随着空间制约经济发展矛盾的日渐显露，西湖区提出“西湖的楼宇就是西湖的城区工业园”、“像抓工业园一样抓楼宇经济”，充分挖掘城区楼宇资源。从2004年底开始，对全区楼宇资源进行摸底调查，将楼宇资源纳入微机管理。2005年，成立了专门的楼宇办公室，负责跟踪服务，协调解决楼宇企业遇到的困难；区领导挂点联系，帮助楼宇发展；区里还专门出台了加快楼宇经济发展的奖励政策，成立了全省第一个楼宇协会，自2004年至2007年对作出贡献的楼宇企业奖励近300万元。

　　良好的环境促进了楼宇经济的快速发展，一批实力雄厚的商企纷纷落户西湖区高档商务写字楼。中信银行、民生人寿落户恒茂国际中心，IBM落户江信……一些老楼宇经过盘活后，也重新焕发出生机与活力，成为楼宇经济的新亮点。西湖区将原区委、区政府办公楼盘活，短短两年，引进装饰公司、广告公司、保险公司等50多家企业入驻，入驻率接近100%，年租金收入200多万元。

　　楼宇经济前景广阔

　　近日，记者在江信国际大厦看到，进进出出的人络绎不绝。目前，江信共有40多家企业入驻，其中绝大部分是知名企业，每天进出这栋大楼的有三、四千人。

　　在华龙国际大厦、信达大厦、桃苑大厦等楼宇，无不人气旺盛。楼宇经济的兴起，带来了写字楼里人气和财气的不断攀升，并刺激着大楼自身和周边地区的会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业的发展。同时，楼宇经济对现代服务业的发展也起到重要的推动作用。大楼内的企业大部分属于现代服务业，如金融、广告策划、网络公司、房地产开发、旅游服务、交通通讯等。这些“无烟工业”以有限的土地资源，凝聚起无限的经济能量，汇集起强大的人流、物流、信息流、资金流，对优化产业结构，提高城市综合竞争力具有十分重要的作用。

　　新世纪以来，随着我省对外开放步伐的加快，越来越多的商家看好江西，选择江西。据了解，近几年来，我省共引进世界500强企业31家，他们或在江西建基地，或在江西设立分支机构。因此，高档的商务楼宇成为一些企业落户的首选。2007年，民生人寿保险股份有限公司决定在江西成立省级分公司，经过认真比较后，最终选择了恒茂国际中心。该公司有关负责人说，选择设施齐全、硬件好的高档楼宇，不仅有助于提升公司的品牌形象，而且有助于公司快速发展。

　　但记者了解到，目前南昌真正上档次的专业写字楼并不多，可供挑选的余地不大。随着我省开放型经济的进一步发展，今后南昌还将有更多的商企落户，发展楼宇经济前景广阔。目前，除西湖区以外，东湖区、红谷滩新区都看好楼宇经济的发展前景，西湖区还确立了每年新增楼宇6栋、新增楼宇企业200家、新增楼宇税收3000万元的目标，并着重打造金融商贸楼宇板块、文化和创意产业楼宇板块、中介服务楼宇板块、绿色生态楼宇板块等特色楼宇。

　　可以预期，未来的南昌，楼宇经济活力无限。