核心商务区外扩　上海普陀成甲级商办楼领地

　　据戴德梁行上海公司写字楼部董事卓奇乐介绍，众多地产、商业巨擘将聚首普陀CBD。长江实业、上置集团、新加坡国浩、米高梅集团、万豪集团和飞洲集团等知名开发商纷纷抢入，为区域注入了巨大的上升动力。作为内环区域最具潜力的商务新势力，普陀内环区域凭借其优越的地理位置、生态资源及远景规划，开始展现其潜在的魅力。紧邻飞洲时代大厦北侧的是上海市重点改造项目之一——香溢花城大型综合社区，这个总体量达46万平方米，集五星级酒店、高端住宅、时尚商业街及大型公园绿地于一身的综合性项目将极大地提升区域形象。此外，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下长江实业集团的真如副中心项目也将使整个普陀区域的商务档次更上一层楼。现已初具规模的长风生态商务区，已经吸引了境内外诸多知名企业的入驻，充分展示了普陀区力图打造顶级楼宇经济、发展现代服务业的雄心。

　　一些独具眼光的开发商已经捷足先登。飞洲集团在成功打造徐汇商务地标飞洲国际广场、嘉汇国际广场酒店商务办公楼宇等大型商业地产项目后，目前已携戴德梁行转战内环苏州河畔，为内环又添一地标新作——飞洲时代大厦。这栋地处内环黄金区域的5A顶级写字楼位于中山北路1777号，南临苏州河，坐拥内环枢纽，距离轨道交通3号、4号、7（在建）号线镇坪路站步行仅需5分钟。“飞洲时代大厦作为内环稀缺的销售型项目，会受到市场的热烈追捧”，卓奇乐这样认为。在上海内环区域，新增的办公楼项目多为租赁型，高品质的销售型项目极其少见。而拥有独特资源的高端项目，如黄浦江两岸、苏州河畔的项目等，更是待价而沽。

　　戴德梁行相关调查显示，如今的苏州河沿岸俨然已经成为中、高端住宅的聚集地，沿岸土地价值一路飙升。随着长风生态商务区的成功打造，苏州河被赋予了更多的活力和商业价值，除了交通便捷的强大优势外，良好的景观优势也使办公层次骤然升级。