08年一季度穗写字楼空置率下降3.03%

　　 日前，戴德梁行公布《2008年第一季度房地产市场研究报告》（以下简称《报告》），《报告》显示，2008年第一季度广州写字楼空置率下降。戴德梁行资深市场研究专家陶汝鸿指出，在经历了去年二、三季度的租赁高峰期之后，广州甲级写字楼的租赁成交量，在去年第四季度有明显的回落。2007年第四季度甲级写字楼总体吸纳量约26600平方米，较第三季度减少82800平方米。戴德梁行认为，租赁成交回落，不但与租赁的季节性规律有关，同时也因去年二、三季度高速吸纳期后，吸纳量自然回复到原来的水平。

　　数据显示，2007年第四季度广州甲级写字楼整体租金继续保持上扬趋势，较上一季度上升约7.2个百分点。回顾2007年全年，甲级写字楼的租金水平增幅达22％，创下了历年的最高水平。值得关注的是，除了租金的自然增长、人民币升值等因素外，优质甲级写字楼相继投放市场，也是拉高租金的另一个主要原因。

　　2007年第四季度，因为有大量的甲级写字楼投放使用，整体空置率明显上升。研究数据表明，去年12月末，广州甲级写字楼整体空置率约为16.8％，较第三季度上升约10％。

　　陶汝鸿表示，经历了2007年的供应高峰期之后，2008年广州甲级写字楼将没有新物业投入使用，租赁成交将主要以消化一批新交付使用的甲级写字楼为主。过程中，甲级写字楼空置率将保持逐季减少，至2008年第一季度末，广州写字楼空置率为13.77％，租金则继续稳中微升的趋势。

　　在销售市场方面，受国家实行紧缩性经济政策和供应有限等因素的影响，广州甲级写字楼的买卖成交量将会继续回落，成交价格也会维持在2007年第四季度的水平。