地块总价高资金压力大 乌龙江边两幅地块流拍

    继5月12日乌山路和白马路地块流拍之后，19日，两幅位于湾边大桥附近的宗地2008-06、2008-07由于报名人数不足3名，重演流拍一幕。据悉，此次流拍的两幅地块将于本月28日起转为挂牌。 

    到目前为止，福州市国土资源局于2008年推出的9幅地块中，除一幅位于世茂外滩花园与君临闽江之间的地块被亿力集团于挂牌期间以成交价6.85亿元摘走；另一幅位于湖东路北侧9.05亩的商业地块被福建中旅房地产开发有限公以2.78亿元成功拍出外，其它7幅均流拍。

    政府部门——调整地块指标“助力”成交

    据了解，此次拍卖的两幅土地中，一幅是宗地2008-06号(位于洪湾路西侧，三环路东侧，总面积282.12亩)，另一幅是宗地2008-07号(洪湾路西侧，由三地块组成，总面积258.06亩)。

    在拍卖前，从市国土资源局网站上可以看到，相关部门对这两幅地块的规划指标作了调整补充，公告称，两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，均调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上；另外，竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵土地价款），这与原来的5天之内交纳40%的地价款有很大的差别，这实际上大大减缓了开发商的资金压力。记者查看了以往的拍卖公告，1个半月之内交纳40%地价款的条款也是极少见的。

    记者注意到，同样的变化也出现在了此前流拍的乌山西路南侧50亩地块上，在5月12日挂牌前的出让公告上，我们可以看到与之前土地出让公告最大的差别就是乌山西路南侧的90平方米以下户型占70%的限制变成了占30%，可是，指标的调整并没有使地块成交。