豪客欲揽珠江新城步行街 商铺价格年升10%以上

    近日，记者采访珠江新城楼盘时了解到，目前仍未见规模的珠江新城规划步行街的商铺，已早早被投资客相中。一些楼盘操盘手介绍，这些投资者打算花几千万元包揽下步行街临街的商铺，目前只局限于商铺未推而难以出手。

　　业内人士表示，珠江新城的商铺商机正在逐渐体现，其售价正在以每年10％－20％左右的幅度上升，随着CBD内各项物业的投入使用，区内的商铺将更加具有投资价值。

　　步行街商铺早被相中

　　在珠江新城汇峰、保利心语花园两盘往东、往西，政府规划着一条数百米的步行街，正是因为此规划，两边楼盘的裙楼商铺早就被投资豪客相中。合富辉煌副总经理张学民告诉记者，珠江新城内，步行街的商铺应该是含金量最高的商铺，因此“已经有很多朋友托关系想整批购买这里的商铺”。汇峰、保利心语两盘的操盘手也告诉记者，从楼盘第一期销售开始，早就有投资客盯住这些商铺，“一些投资客想揽下整个楼盘的商铺，每平方米十几万元的价格，完全在他们的接受范围之内，他们预计的投资额为几千万元甚至上亿元”。

　　目前，珠江新城的商铺正在以前所未有的热度被市场关注。据了解，今年3月份以来，不少家居行业的品牌、设计公司等，都纷纷抢滩珠江新城楼盘的裙楼物业，作为它们的旗舰店或公司总部。例如精英汇设计师楼就一举拿下金穗路某楼盘裙楼3000多平方米的物业作为办公、展示等用途。而该盘恰恰在规划步行街的二三十米处。

　　商铺价格年升幅10％－20％

　　近日，生意人代先生正在为寻找保利香槟花园商铺的业主而东奔西走，代先生说，自己看上了这里的商铺，所以想找到商铺业主洽谈承租、经营事宜。据满堂红、合富置业等行的经纪介绍，类似代先生这样的生意人还很多，他们大多想在珠江新城西边板块内找个铺位。

　　两行人士介绍，目前珠江新城已成气候的商铺，主要集中在靠近五羊新城的西部板块，特别是面对花城大道、广州大道一带的商铺需求最大。西部片区生活配套成熟，受五羊新城带动，加上西区较密集的住宅和写字楼单位，使得商铺经营收益稳步上升，从而推动商铺发展，此外，金穗路的部分裙楼商铺如中海观园、中海暻晖等楼盘的商铺需求也不错。在珠江新城内，街铺仍是最受市场关注的铺位种类，社区内的商铺则稍微逊色一些。

　　上述两行的成交数据比较统一，据了解，由于这里的发展前景被投资者看好，故商铺的售价和租金都在呈逐年上升的趋势。如目前珠江新城整体商铺销售均价为5－10万元/平方米，而去年则为4万－7万元/平方米，前年更低，为3万－5万元/平方米左右，年升幅在10％－20％左右。满堂红人士介绍，由于受整体楼市影响，现阶段买家多希望购买3万－5万元/平方米、面积在50－100平方米左右的小铺位，但这种价格与市场价有一定的距离，因此成交量比较一般。