81.12万平方米南京写字楼存量房源规模巨大

　　经过十几年时间的发展，酒店的套房，老式的写字楼逐渐淡出办公物业的市场，南京逐渐建设了商贸、金鹰、华泰证券、苏宁环球、绿地等一批写字楼，从最早的商务楼到如今的5A、超5A，乙级写字楼到国家级甲级、国际甲级，南京写字楼的物业形态越来越丰富，并逐渐形成了“四横一纵”的分布格局，形成了新街口、长江路、大行宫、珠江路—广州路、山西路、鼓北等办公集中板块。

　　目前，南京写字楼市场情况可归结以下几点：

　　1.新增房源稀少，以消化存量为主。

　　3月份，全市写字楼上市面积0.66万平方米，认购面积1.80万平方米，成交面积2.47万平方米，成交面积是上市面积的3.7倍，认购成交面积是上市面积的6.5倍，主要是在消化存量。

　　2.写字楼主要集中在城中、河西和江宁。城中为南京传统的市中心，河西为规划建设的新市中心，江宁为全市起步最早、集聚人口最多、房地产市场最活跃的新区，这三个区域目前是南京主要的写字楼分布区域。3月份，写字楼的上市量主要集中在江宁、城中、河西总共仅有不到2000平方米。3月份的销售量来看，城中、河西、江宁分别为1.43万平方米、0.95万平方米和0.77万平方米，其它区域加一起也只有1800平方米左右。从1－3月份的累计销售量来看，情况也大致相同。

　　3、存量房源规模巨大。截至2008年3月末，全市可售写字楼81.12万平方米，规模巨大，绝大部分均为长期积压的房源。从使用情况来看，这部分写字楼闲置的不多，大部分已被租用。虽然具有销售资格，如果有买家，部分房源也随时可以销售，但更多的已经被作为持有物业，一般也没有进行销售宣传，由于年代久远，买家一般也很少会主动购买这些物业。因此，这部分写字楼虽然也是可售房源，但大部分已经不处于销售状态，同时也说明，招商、出租依然是办公项目运作的主要模式，单纯指望销售是不现实的。