远东发展2.8亿元收购上海建华东方大厦

　　随着世博会的日益逼近，海外资金对于上海酒店业市场的兴趣与日俱增。６月５日晚上，ＦＡＲＥＡＳＴＣＯＮＳＯＲＴＩＵＭＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬＬＩＭＩＴＥＤ——远东发展（００３５．ＨＫ）在香港发布公告，以人民币２．８亿元的总价，并以现金支付的形式，收购位于浦东花木路上的建华东方大厦。

　　大厦２．８亿元易主

　　２００８年６月３日，远东发展通过旗下的全资附属公司——锦秋（上海）置业发展有限公司，与上海建华房地产开发经营有限公司订立预售合约，从而以人民币２．８亿元（约３．１６５亿港元）的现金代价，收购了坐落于浦东新区花木路７６９－８００号的建华东方大厦。收购内容同时还包括了建华东方大厦所在的占地面积３９９０平方米的花木镇建国村９２９／７丘地块的土地使用权。

　　资料显示，建华东方大厦是一幢高１８层的包括地库停车场公寓式酒店，坐落在占地面积约３９９０平方米的花木镇建国村９２９／７丘地块之上，土地使用期限是从２００４年到２０４４年止的４０年，总楼面面积约１．８万平方米及有２０８个住宅单位其中１５８个为开放式单位及７７个车位。远东发展在收购建华东方大厦物业业权的同时，也获得了花木镇建国村９２９／７丘地块的土地使用权。

　　记者了解到，建华承诺在本月３０日或之前向锦秋交付大厦的“空置管有”，如果建华未能按期交付，则需每日向锦秋支付罚款。如建华延迟交付超过４５日，锦秋有权取消预售合约；此外，建华还进一步承诺将在今年年底（２００８年１２月３１日）或之前取得建华东方大厦的《新建商品房房地产权证》，如果建华未能履约，锦秋同样有权取消预售合约。一旦锦秋基于这些理由而取消预售合约，建华须退还锦秋已付的全部金额，还要加上相当于总代价２０％的赔款（约５６００万元）。

　　计划作为酒店经营

　　网上房地产数据显示，建华东方大厦于２００７年１１月７日开盘，参考价是１８０００元／平方米，１．８万平方米的建筑面积分成５套房源出售，其中，４层裙房每层面积在４００－６９０平方米之间不等，共计２４００平方米，另外１．５６万平方米显示为“全幢”房源，并未有楼层分割。截至记者发稿时，网上房地产显示建华东方大厦已经在６月中售完，所有房源显示为黄色的“已签”状态。

　　记者在项目现场看到，建华东方大厦紧挨着世纪公园南侧，与７号门近在咫尺，且直接连接着地铁２号线世纪公园站的入口，龙阳路、罗山路、锦绣路、杨高南路都在周边不远处，交通相对方便，目前，整座大厦已基本竣工，仍然空置。项目周边多高档小区，包括香梅花园、陆家嘴(16.53,-0.32,-1.90%,吧)中央公寓、上海绿城、建华钻石公寓等，整体环境较好。

　　远东发展在相关公告中表示，计划保留建华东方大厦的现有结构，将来作为酒店经营。远东发展董事会认为，建华东方大厦所处位置较为有利，这一收购事项为集团带来了良好的机会，再加上集团本身的管理经验，收购建华东方大厦将“令集团的酒店经营业务大幅增值”。

　　成交均价１５５５５元／平方米

　　远东发展表示，２．８亿元的收购代价是参考当前类似房产项目的市场行情、建华东方大厦的位置以及上海作为金融中心在酒店市场方面的前景等综合因素而定的。远东发展建议通过集团内部资源和银行融资来拨付收购代价和相关成本。而按照１．８万平方米的建筑面积和２．８亿元的收购总价来计算，这次，远东发展购买建华东方大厦的均价约为１５５５５元／平方米。

　　近年来，世纪公园板块已经形成一个较为高档的居住社区，区域房价一直居高不下，当前，在建华东方大厦南面海桐路上的建华钻石公寓刚于去年年底开盘，推出面积１００平方米的二房和１４０－１６５平方米之间的三房，当前售价在２５０００元／平方米。目前，网上房地产显示已有３２套房源售出，剩余３０套房源可售，累计住宅合同均价２４８４６元／平方米；而上海绿城次新房在二手房市场上的价格目前也基本达到１８０００－２２０００元／平方米之间。

　　就常理而言，同一区域内商业房产的价格应明显高于住宅价格。相比之下，建华东方大厦这座公寓式酒店的成交均价仅为１５５５５元／平方米，相对偏低。

　　事实上，记者在一些房产中介的网上发现，有关建华东方大厦公寓式酒店整体出售的信息早在今年年初时就已发布，但当时报出的单价为２１０００元／平方米，整座大厦总价高达３．８亿元。