北京地铁10号线“引爆”东南“金角”地带

    地铁10号线一期即将开通，此次开通，除了会进一步促进沿线的中关村商圈、亚奥商圈、燕莎商圈和国贸商圈的房地产市场的发展外，终点站劲松这一“金角”地带将成为此次地铁开通后的最大亮点。

    首先，从劲松站的地理位置来看，它位于北京的东南角，二环、三环、四环由东向南转弯的环状地带，从分钟寺桥可直上京津塘高速，从四方桥就可直接上京沈高速。放射性的地理位置占据了很大的交通优势，出行上十分便捷。

    其次，从具体的交通环境来看，此次地铁10号线开通的只是一期，据了解，二期将会连通地铁5号线的宋家庄站，进一步向南三环西路拓展。像300、683、29、34、52、802、352路等不少公交总站都在这一地带，而且很多还通往海淀和亦庄。交通环境的进一步完善是促使该地带飞快发展的重要因素。

    那么，地铁10号线的开通为何“引爆”东南这一“黄金”地带呢？ 

    因为，这一地带既是地铁5号线、10号线的南部端点，又是地铁5号线、10号线和未来通往亦庄的地上轻轨的交汇点。在加上原有的三条环线，两条高速公路，若干条放射路，北京东南交通枢纽地位已经初现端倪。我们可以先看看地铁5号线开通后该区域的房价变化。自从去年10月份地铁5号线开通以后，像刘家窑和宋家庄区域的市场价值明显增长，有些区域在地铁5号线开通当天周边房价就上涨达1500元/平米。

    那么，地铁10号线开通前部分沿线地带的住宅市场又是一个怎样的状况呢？我爱我家的统计数据显示，像三环里劲松小区、农光里、松榆里、潘家园、华威附近的二手平均买卖价格在11000元/平米-13000元/平米。

    我爱我家表示，随着目前北京市场的价格趋于稳定，地铁10号线的开通，劲松地带的房价将会稳步增长，像山水文园、东景苑、优品国际、中海城、北京华侨城等高端住宅市场也会以良好的物业品质愈发受到市场的青睐。由于劲松地带与环渤海经济发展连接纽带，再加上北京加大了对南城的开发建设，随着地铁5号线的延长线即亦庄清轨的开通和京津城际轨道交通的开通，劲松乃至整个东南地带的地域价值将日渐凸现，它蕴含的升值潜力将与日俱增。