深二手房成交关内占六成　写字楼租金上涨乏力

　　上周，福田、罗湖仍是主要成交区域，成交量分别占到总量的３０．４％、２４．９％；南山、宝安、龙岗三区成交状况差不多，各占总成交的１５％左右。世华地产市场研究中心分析人员表示，深圳二手住宅市场经过一段时期的回暖后，在调控政策的作用下，运行得较为平稳，成交量与成交价都无明显变化。

　　世华地产的成交数据显示，上周全市二手住宅成交均价为８９５８元／平方米，环比略有下滑。关内二手住宅周成交均价为１１７６４元／平方米，与前几周相比差别不大，价格较为稳定。稳定的价格吸引部分客户出手，促使成交量回升。关外，由于上周低价物业成交较多，导致周成交均价下跌４．９％，为６７１４元／平方米。据悉６０００元／平方米以下的物业成交比例达到关外总成交的一半以上，这些低价物业主要有两类。一类是楼龄较旧的物业，以旧商品房、福利房、集资房为主，例如天源花园、丽湖花园、翠湖山庄等。受楼龄的影响，此类物业价格较低，多为３０００～５０００元／平方米，能满足一些经济实力有限的购房者。另一类是投资客急售的物业，价格普遍比市场价低１０％左右，在５０００～７０００元／平方米之间，例如中海怡美山庄、英郡年华、桃源居等。此类物业通常是近年新建的，品质较好，利于投资炒作的楼盘，较低的价格对置业者产生了一定的吸引力。