广州海印布艺商圈 客源充足商铺价格水涨船高
推荐理由: 海印布艺商圈：广州最早的布匹市场
目前广州纺织布匹产业已形成了相对成熟的两个板块。一是位于海珠区的中大附近；另一个板块则是海印布艺商圈。而海印布艺商圈在做布艺生意上更为历史悠久，作为广州市最早的开设汇聚各式毛线布料，集剪、裁、缝制制服、服装设计一条龙服务的大型消费型布匹市场，海印布艺商圈由海印布料总汇、海印布艺总汇、东湖布艺市场等多个纺织城构成，位于大沙头、沿江东路一带，在市场上以及在人们的心中已有一定的地位和口碑，正因如此，客源一直非常充足，人气也经久不衰。带动其商铺价格也是水涨船高。
海印一带除布料专业市场外，还有电器专业市场以及旧货市场，因而商业气息相当浓厚。再加上其周边有东山湖公园、完善的生活配套设施以及浓厚的生活氛围，地理位置以及周边的环境都相当不错。人流的旺盛以及已经发展成行成市的商业，令区内的商铺成为市场上的香饽饽，供不应求的现象随处可见，而该商圈的商铺无论租金与售价，也都呈现每年上升的趋势。
据合富置业专业人士介绍，现时海印布料市场一带的街铺的二手均价约45000元/平方米，二线商铺目前的价格约35000－38000元/平方米，大型专业市场内的商铺目前价格约25000元/平方米。在租金方面，街铺现时月租约320元/平方米/月，二线商铺租值在130－170元/平方米/月之间，大型商场内店铺租金则为200元/平方米/月左右。
海印布艺商圈一线铺位租金走势图
租价 200 250 300 320（单位：元/平方米/月）
年份 2005 2006 2007 2008年3月
海印布艺商圈一线铺位售价走势图
售价 3.3 4 4.3 4.5（单位：万元/平方米）
年份 2005 2006 2007 2008年3月
行家分析：
一线商铺大铺旺、二线商铺细铺火
据中介专业人士介绍，海印布料市场的街铺面积以100－200平方米的居多，大概占市场的40％。而大型专业商场内的商铺则以10－20多平方米的为主，一线街铺以700多平方米的商铺最受市场的青睐，二线街铺则以30多平方米的物业最受欢迎。
经营方向：
布料生意成行成市
在广州比较大的布艺专业市场有海印布料总汇、中大布料市场、天雄纺织城、光复南布料市场等。其中海印和中大成为两大布市商圈，占据最大的成交份额，目前，海印布艺商圈已酿成成行成市的商业氛围，因而这个路段的商机前景备受看好。因此专业人士指出，若想在该区域内置业，最好做布料买卖方面的生意，因为周边专业市场的带动作用是相当明显的，守业时间会缩短。对于资金雄厚的创业者来说，不妨考虑一线商铺，虽然租金较高端，但人流聚集效应相当理想。而对于想在大型专业商场内创业的人士来说，则可考虑商场内的主干道商铺或七字铺，人流量以及生意成交量都较有保障。
未来走势：
地铁开通会带来更多人流量
未来海印商圈的交通环境会进一步改善。专家指出，随着大沙头环境的不断改善以及未来东湖地铁站的开通，此区域的宜居宜商环境都会得到一定的改善，规划性以及条理性将会更加明显，再加上其本身的优势，预测区内未来的发展会日渐明朗，将会吸引越来越多的创业人士以及投资人员。
经营者说： 人脉就是财脉
老陈从2006年开始就在海印盛贤布艺开了一家窗帘店，老陈说，他的店最大的优势在于价格便宜、款式丰富。他的选铺标准是在有丰富人脉的地方。
老陈说，无论新家、老家，窗帘都是必不可少的东西，所以，每一个老客户都是非常有诚意来购买的，服务态度一定要好。除服务态度之外，最重要还是要看产品，要有物美价廉的产品就能促成成交。
老陈的窗帘店品种十分丰富，有几百款布料可以选择。老陈说，其实很多布料不必整匹整匹地进货，只需要进一些样品、布头作为样品就可以了，这样既可以保证不会积压太多资金，还可以为顾客提供更多的选择。
由于老陈一家几口都在做布料生意，而且分布在几个不同的布艺市场，因此老陈的货源很丰富，进货成本也比较低，所以老陈的密招就在拼价格，他的布料价位比其他的档口要低，正是物美价廉使他的生意越做越广。
老陈说，做生意一定要成行成市，因为只有成行成市的市场才有丰富的人脉。人脉就是财脉，一个要有好的进货来源，另一个还要有好的客源，进顺畅、出顺畅，就能货如轮转了。
可租可售的商铺情况
可租可售的商铺情况物业名称 类型 面积 放盘价 盘源提供中介
大沙头商铺 售 750平方米 3200万元 合富置业
大沙头一线铺 售 757平方米 3000万元 合富置业
大沙头商铺 售 59平方米 188万元 合富置业
大沙头商铺 售 30平方米 150万元 合富置业
大沙头商铺 售 748平方米 3300万元 合富置业
大沙头商铺 租 100平方米 3万 满堂红
大沙头一线铺 租 70平方米 2.2万元 满堂红
大沙头商铺 租 59平方米 1.8万元 满堂红