金融类写字楼带动金融街热

　　与此同时，甲级写字楼的空置率已降至平均12.6%的低点，维持在健康水平，但是租金却较2007年第四季度平均上涨了3.6%。报告还预测，随着2008年顶级写字楼项目的入市，将带动写字楼租金的继续上涨。

　　2008年前，北京曾一度受到国际顶级写字楼匮乏这一问题的困扰。仲量联行对北京地区部分租用写字楼的跨国公司租户进行调查后发现，市场现有写字楼(包括甲级写字楼)的质量与租户要求之间存在着较大差异和不匹配现象。现有甲级写字楼在许多方面，未能符合市场要求，有的需求甚至根本不能提供，这些要求包括硬件规格，也涉及资产管理概念。

　　环球财讯中心营销总监王秀宇在接受记者采访时表示，随着金融行业的全面开放，大量外资企业相继进入，北京的写字楼市场已经逐渐走出单纯“量”和“面积”的比拼，开始走向发展“质”的年代。高端外资企业对写字楼高品质的需求，也使开发商不断认识到，满足客户的专业服务是今后发展的重要构成。因此2008年后陆续投放的写字楼项目，也相继打出了“质量”牌。

　　据了解，一直以来北京的写字楼市场呈现出明显的商圈特点，传统写字楼物业主要聚集于CBD、金融街(7.65,0.00,0.00%,吧)、中关村(7.56,0.31,4.28%,吧)，以及随着奥运经济效应而逐步显现的亚奥地区。CBD的发展一直是中规中矩，而金融街在今年北京市《关于促进首都金融业发展的意见》公布后，定位进一步明朗，大型国内外金融机构、大型国企、外企集团、金融管理机关的功能性布局不断增强，高档的顶级写字楼成为该区域写字楼市场的主流，平均租金目前已达到了200元以上每月每平方米。

　　“其实自2007年以来，金融街因其地段优势，成为写字楼交易的热点地区，写字楼专业研究机构也把这一地区列为‘值得关注’的地方。”王秀宇介绍，在过去一年里有数宗整购交易记录，已完成的交易包括航宇大厦、金融街1号、F3大厦和北丰C2。金融街吸引了众多的金融企业和机构，被看作是投资或购买自用的首选区域。

　　据业内人士分析，金融街物业热租现象得益于新近项目的高端定位和适合金融类企业办公。北京懋源房发屋开发有限公司一位负责人向记者介绍说，目前金融街周边的一些新项目都在逐步与国际标准接轨，吸引了越来越多的外企集团和金融机构入驻，这也意味着未来金融街写字楼市场的热度会越来越高。