楼市风云变迁　下一个投资热点：写字楼?

　　与此同时，国内经济经过5年的两位数增长，已出现过热现象。CPI居高不下，5月份达到7.7%，虽较前几个月有所下调，但仍处于较高水平，通胀压力不小。人民币的持续升值、越来越失衡的国际收支所形成的流动性过剩是造成这次通胀的主要原因。随着世界经济的走弱和国内紧缩调控政策的不断出台，宏观经济已出现降温。在股市，沪指从6000点下调至3000点以下；在楼市，成交量持续低迷，部分城市房价出现下滑。

　　在这种高通胀风险的国内外经济形势下，如何对现有资金保值增值以防范风险，成为讨论话题。新鸿嘉投资顾问公司认为，经济增速放缓，投资股市的基本面支撑不强；房价陷入滞胀，投资住宅收益得不到保障；而投资写字楼等产品类型，有稳健的租金回报，是当前形势下的一种可行的选择。

　　写字楼需求稳步增长

　　随着工业化进程的推进，制造业的地位逐渐加强，但与此同时三次产业发展不协调的矛盾逐渐突出，尤其是高附加值的第三产业的发展滞后严重制约经济的发展，产业结构调整与优化升级迫在眉睫。

　　整个产业周期中，前期研发和后期销售、服务阶段附加值最高，而中期生产制造过程附加值最低。能源、原材料成本上升，工业用地、劳动力等要素价格上涨，继续压缩着制造业利润空间，“世界工厂”已不再是经济竞争力的象征。在此背景下，国家正逐步调整产业结构，加快第三产业发展步伐，以提高经济竞争力。

　　新鸿嘉认为，写字楼作为第三产业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。服务业比例的提高，推动写字楼需求的增长，尤其在大中城市的服务业聚集区，写字楼需求非常旺盛，租售价格也稳步增长。