上海5月办公楼新增供应以大面积为主

　　在成交方面，5月，销售型办公楼去化17.02万平方米。其中，成交面积、成交套数分别环比上涨31.22%和11.62%。从环线分布来看，内环线内表现比较突出，去化6.3万平方米。其中，可售型甲级办公楼去化良好，如浦东的中融碧玉蓝天，以每平方米7.3万元的高价售出一套2023平方米的物业，总金额高达1.48亿元。花木板块的证大五道口大厦保持不错的去化率，5月售出48套、1.24万平方米，均价达到每平方米3.5万元。从区域分布来看，嘉定区以3.31万平方米的成交面积位居首位，打破了之前普陀区连续几个月独占鳌头的局面。主要原因在于，该区的上海西郊现代服务园一个项目就成交了2.2万平方米。

　　在价格方面，5月，办公楼市场成交均价为每平方米1.7609万元，较4月上涨13%。涨幅前三位的区域分别为普陀、宝山和浦东。以普陀区为例，长风地区2号地块项目成交0.91万平方米，旭辉世纪商务广场、汇银金融商务中心等也取得了不错的销售成绩，成交均价在每平方米2.2万元左右。从租赁市场来看，5月，甲级办公楼日租金为每平方米1.41美元，环比下降2.1%。其中，浦西日租金为每平方米1.34美元，环比下降3.6%，同比上涨32.7%；浦东日租金为每平方米1.62美元，环比上升1.3%，同比上升37.3%。上海中原工商铺部负责人表示，随着前一波大量办公楼租约的到期，近期浦西甲级办公楼置换率较高，一些办公楼的入驻率发生了变化。一部分业主将办公地点从甲级办公楼迁至次中心地区租金相对偏低的乙级办公楼中，也有一些资金实力雄厚的业主将原租赁物业买下持有，以抗衡日渐高涨的租金。