扎堆核心商务区　沪超甲级写字楼更具吸引力

　　扎堆核心商务区

　　据了解，上海的写字楼存量从1995年的10.9万平方米激增至2000年底的260万平方米，这其中大部分均为甲级写字楼。这一快速增长的写字楼市场在2001年随着恒隆广场1期的完工到达顶点，恒隆广场项目也为市场提供了超出传统甲级物业的新标准。按照行业一般标准，必须达到11项严格的指标才能被市场接受为“超甲级写字楼”，目前在上海只有12栋这样的物业。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，当前市场存量的300万平方米甲级办公空间，可以划分为238万平方米的“甲级写字楼”和83.1万平方米的“超甲级写字楼”，后者只占市场的26%。

　　正如2001年是甲级写字楼市场里程碑式的一年，2008将成为超甲级写字楼市场至关重要的一年。数据显示，从现在起至2011年底，上海核心商务区的写字楼新增供应中，将有超过三分之一的项目是“超甲级”标准，总计129万平方米，这些物业主要集中在静安、陆家嘴、卢湾、徐汇等中心区域。

　　日租金差距拉大

“市场已开始对超甲级写字楼市场的出现做出反应。”顾东尼指出，“已经开始看到不同写字楼等级表现的明显差异，2007年上海甲级写字楼租金平均上涨了13%，而市场稀缺的“超甲级写字楼”租金则上涨了17%；在上海超甲级写字楼市场正进入一个前所未有的快速发展时期，即使是在相同区域，超甲级写字楼的租金也比传统甲级写字楼要高20%，每平方米日租金会增加3.5元。

然而，历史数据显示，2004年市场租金最高的写字楼群与其余甲级写字楼之间的日租金差，只在1.5元—2元/平方米。可见，“超甲级”物业的租金优势在扩大。随着今年更多新建成的超甲级写字楼开始进入市场，顾东尼认为目前3.5元/平方米的日租金差有可能在两年内超过4.5元/平方米。

据仲量联行租户调查显示，今年已经预租的面积中（2008年底交付的写字楼项目），70%签约超甲级写字楼，选择传统甲级写字楼的只有30%。