巨压之下被迫转型 国瑞中粮拓展商业地盘

　　在国瑞地产背后，一些全国知名大中型房地产开发商也纷纷挤入商业地产领域抢占制高点。

　　2007年至今，房地产开发行业内实力强劲的中粮集团、合生创展、富力地产等大腕纷纷发布了投身持有型商业地产的宣言。

　　在去年年末，由一线城市开始的房地产住宅开发市场调整席卷全国，专注于住宅业务的大小房地产商真切体会到市场波动、资金紧张等阵痛，持有型商业地产稳定的投资回报成为各地产商瞩目的焦点，但它真的是当前房地产行业的避风港吗？

　　开发商抢占持有型商业制高点

　　国瑞、中粮、富力，再加上此前早已进入持有型商业地产开发领域的万达、金融街、凯德等，全国知名大中型房地产开发商纷纷挤入商业地产领域。

　　“未来我们将在沈阳、广东发展以物流为主的持有型商业地产项目，转型商业地产开发。”北京国瑞地产董事长张章笋，在旗下北京崇外国瑞购物中心推介会上如此表示。

　　刚刚完成北京国瑞城项目开发，并把业务拓展到了石家庄、沈阳、重庆等多个二线城市的国瑞地产，全国布局尚未成形就要展开战略转型，给业界留下众多猜想。张章笋表示，在持有型商业地产开发方面，国瑞已经在北京、沈阳等地有了多个项目，总面积超过150万平米。

　　6月30日，中粮朝阳大悦城完成工程正负零浇注，中粮集团副总裁史焯炜表示：“商业地产将成为集团核心业务板块，未来集团将全力拓展开发持有型商业物业。”据史焯炜介绍，中粮集团将在未来3-5年内，于全国一、二线城市核心地段，开发复制6-8个“大悦城”品牌商业地产项目。

　　与此同时，此前少有露面的富力地产董事长李思廉也在日前高调宣布，未来将在全国范围内开张17家酒店，同时制定了持有型商业物业的发展计划，希望在2010-2011年，公司总收入里有20%-30%来自商业地产。

　　而一直在住宅开发业务方面发展的合生创展也宣布，即将在全国推出10个商业地产项目，全部是囊括大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店的商业综合体。

　　加上此前早已进入持有型商业地产开发领域的万达、金融街、凯德等多家业界龙头，全国知名大中型房地产开发商纷纷挤入商业地产领域抢占制高点。

　　压力之下的被迫转型

　　住宅开发目前市场形势不佳，而商业地产领域投资回报相对长久而稳定，未来发展空间广阔。

　　进入持有型商业地产开发领域，原本有更好的时机，但为数众多的开发商纷纷选择在2007-2008年度业界公认最艰难的时期跨入这一门槛，除了自身业务发展跨领域规避风险等因素外，更多的或许是行业生存压力加大下的迫不得已。

　　国瑞地产董事长张章笋袒露，国瑞地产公司转型主要考虑的是住宅开发目前市场形势不佳，而商业地产领域投资回报相对长久而稳定，未来发展空间广阔。

　　正在努力拓展持有型商业地产业务的合生创展，也并不讳言当前住宅市场的困局，“住宅产业的高峰期已经过去，将来主要是保障房市场，地产商都要面临住宅产业盘子不断缩小的现实。”合生创展相关负责人在接受媒体采访时，做出了上述判断。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，国家对于房地产宏观调控的政策表明，住宅地产一枝独秀的态势会成为历史，商业地产、旅游地产等带有复合形态的地产将会成为地产行业发展的一个重要方向。现在已经有越来越多的企业，特别是一些上市或者准备上市的房地产公司，在做这方面的转型工作。但持有型商业地产并不一定是房地产业的避风港，持有型商业地产开发项目资金投入巨大，投资回报周期是普通住宅项目所需时间的3倍以上，同时项目开发和后期经营都需要专业化人才，还要有独到的经营理念和管理模式，稍有疏忽就可能造成“鸡飞蛋打”的局面。