香港中环甲级写字楼租金创新高

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“虽然中环租金高企，但由于本地经济基调良好，金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业对位置优越的中环甲级写字楼继续保持稳固的需求。”不过，陶先生指出由于中环租金持续上升，过去一季的吸纳量减少，观望气氛亦较浓。

　　2008年第二季度，港岛各区的甲级写字楼总吸纳量为251081平方英尺，较上季下跌33.6%，按年则下跌1.2%。若计及港岛东中心的吸纳量(1329810平方英尺)，则港岛整体的吸纳量骤升至1580890平方英尺。陶先生称：“计及港岛东中心后，港岛整体的吸纳量大增，不过应留意的是港岛东中心有不少单位已在2007年下半年至2008年第一季度期间预租。”若单看港岛东，该区在第二季度的吸纳量为61669平方英尺(不计算港岛东中心)，较上季减少30.3%，但仍属港岛区吸纳量第二高的地区，按年比较仍有117.4%的升幅，可见过去一年港岛东的写字楼市场甚为活跃。

　　中环/金钟写字楼租金高企，加上供应紧绌，使得更多公司迁至邻近的湾仔/铜锣湾区，该区在本季的吸纳量亦增至166647平方英尺，较上季增加55.1%，按年升幅更高达530.7%。除此之外，全港各区的吸纳量都有所减少。尖沙嘴的吸纳量增至7930平方英尺，较上季增加380.3%，按年减少64.5%。九龙东的吸纳量较上季减少22.6%至141，186平方英尺，但仍属本季度全港吸纳量第二高的地区，仅次于湾仔/铜锣湾。九龙东现有写字楼物业的需求保持平稳，自其他地区迁入的机构亦令需求续有支持。

　　大部分地区的写字楼供应短缺，机构在扩充时亦少了迁址选择，这个情况在中环尤其显著，该区的吸纳量自上季的166860平方英尺下跌91.7%至本季的13851平方英尺；上环的吸纳量在本季亦下跌了40.9%，至8914平方英尺。

　　虽然股票市场较波动，北美洲的经济亦放缓，但本港的营商环境仍然平稳，各主要地区写字楼在第二季度的空置率亦较上季减少。若不计算港岛东中心的数据，港岛各区的写字楼空置率自上季的2.1%下跌至本季的1.7%，按年则减少了1.9个百分点。

　　各区的租金表现承接2007年年底的势头，在本季度表现保持理想。中环的平均实质英尺租于本年首6个月内上升逾15%至122港元，季度升幅为5.2%，按年的升幅则为37.1%，为各区之冠。DTZ戴德梁行商业部主管彭玛认为，本年第二季度股票市场的单日成交额较一年前减少，而留驻中环的公司亦要增加其租务开支的比重，这可能为中环的租金增长添加压力。

　　本季出现租金双位数增长的地区却是在湾仔/铜锣湾区，本季写字楼平均实质英尺租为45港元，较上季增加12.5%，按年亦增加32.4%，为全港各区的第二高。港岛东的实质英尺租亦升至30港元(不计及港岛东中心)，较上季增加7.1%，按年则增加15.4%。尖沙嘴的实质英尺租较上季数字增加6.7%至32港元；上环及九龙东的租金亦分别增加2%及4%，至每英尺52港元及26港元。

　　预期中环的写字楼租金走势将保持平稳，而全球及美国经济衰退在下半年带来的冲击，也有可能对中环写字楼市场的发展造成影响。