外患成交增加　上海写字楼市场外围化趋势凸现

　　上半年乙级销售写字楼市场总共吸纳78.299万平方米，共6928套。内环内和外郊环成为销售主力，分别占销售总量的36.15%和22.07%。

　　上海中原研究咨询部经理马冀认为，从上半年的数据（供给和成交）来看，上海写字楼市场格局正在突破原来六大商务区格局而往外围化发展。中外环、外郊环正在形成新的写字楼市场区，一些新的商务板块如：五角场、浦东竹园、金桥、外高桥、上海火车站、长风、北外滩板块等正在崛起。这些新兴商务区以自己的特点和优势正在成为上海中高端写字楼租赁、销售市场的中坚力量。中心区域的土地稀缺性和轨道交通的全面覆盖也为外围化的写字楼区创造了无限的生机。并且目前上海写字楼市场不但横向的市场区域扩大，向外围化发展，其纵向的产品种类也不断丰富。目前上海写字楼市场可以说是走在国内市场的前列，发展已经比较成熟。多样化的需求催生了多样化的产品供给。新兴商务区提供的商务园区办公物业，创意园区里的创意型的新型办公产品，以及高度商业化的“即时办公”，Loft，More等新的写字楼产品进一步丰富了这一市场。同时更多样化的产品和更大的市场区域为开发商创造了更多的机会，也给写字楼的客户更多的选择。