2008上半年中国楼市外资明显减少

　　陶汝鸿称，该行对上半年中国市场单一金额逾1000万美元的大额成交案例统计数据显示，2008年整个房地产从非理性回归到理性的轨道，总体表现超出预期。上半年中国地产投资市场总体成交318宗，比2007年同期多出139宗，同比增长77.7%，其中住宅项目106宗，比2007年同期的16宗增长562.5%。从整体趋势看，主要由住宅项目拉动增长，而刚性需求占主导地位。

　　香港《文汇报》报道，地产投资重心则偏向二三线城市，大连、天津、成都等城市土地成交在今年上半年远远超出了去年同期。大连上半年土地成交16宗，同比增长23.1%，天津同比增至143.8%。陶汝鸿还表示，武汉的写字楼租金仅为成都同等写字楼的一半，对于投资者来说利润空间很大。

　　从202008年上半年成交金额上看，境外资金仅占全部成交资金的37%；成交数目上境外资金占22%。而2007年同期，境外资金成交数占71%，成交额占74%，陶汝鸿解释说，这是由于外资投资中国地产市场受到中央政策宏观调控影响，在境内投资手续复杂所致，但是他强调，外资投资中国地产的兴趣不减，戴德梁行在今年上半年有多个外资投资中国地产的项目正在跟进。

　　有分析指出，中国房地产行业已成为国际资本的头号角逐目标，活跃在中国房地产市场的外资基金保守估计也有两百家，他们携重金而来，赚巨资而去。昨天他们还在中国四处找项目，今天，他们中的一些开始退出。

　　对于外资基金来说，中国正在进行的宏调以及房地产成交的萎缩或许并非完全是坏事，这种调整背后可能酝酿着新机会。陈启宗指出，去年中国的房地产有点过度疯狂，即使市场不进行调整，政府也必然会介入调整，而这对恒隆这样的地产商将是一个良机。

　　事实上，在去年7月中国地产界的乐观心态达到巅峰之时，一位外资代理人就曾私下坦承：“我现在要做的就是准备好现金，等待熊市。”有多少人在做着同样的准备？无法统计，惟一可以肯定的是，在那个圈子里，他并不孤立。