京上半年写字楼租赁：CBD夺冠金融街其后

　　据不完全统计，上半年2000平米以上写字楼租赁成交总面积为175，425平方米，其中CBD区域成交面积高达84，728平方米，夺得成交总面积第一的桂冠，占总成交面积的的比例达到48%。紧随其后的是金融街，其成交面积64，900，占总成交面积的比例达到37%，与CBD相差11个百分点，屈居榜眼。

　　CBD：写字楼市场的“体操全能冠军”

　　环球财讯中心营销总监王秀宇认为，CBD作为北京运作最为成功的商圈之一，此次夺冠毫无意外，作为北京顶级写字楼积聚的第一区域，国贸、银泰、华贸等知名项目皆集中在此区域，而诸多跨国企业进入国内市场的第一站也往往会选择CBD。

　　根据环球财讯中心企划部的统计数据，上半年2000平米以上的成交共28单，其中CBD成交16单，占整体成交单数的57%；从项目的角度来看，上半年成交的写字楼项目23个，其中CBD区域项目有12个，占52%。CBD区域在北京字楼租赁中所占份额动则过半，其市场影响力可见一斑。从成交客户的角度来衡量，CBD的账面成绩依然非常骄人，包括VOLVO、太阳系统、普华永道、丰田汽车、BP中国、斯伦贝谢公司等跨国公司在内的优质客户均选择落户中央商务区。

　　金融街：主流商圈的“金融业专卖店”

　　“如果说CBD是以体操全能冠军的商务功底赢得市场的话，金融街靠得是其专心致志做专卖店崛起的。”王秀宇这样描述他对两个商圈的判断与理解。事实上，金融街在服务金融行业的专业水准获得了官方认可与肯定，5月份北京市出台《关于促进首都金融业发展的意见》，其中明确提出要建设北京国际金融中心，金融街被定位为金融主中心区，成为北京建设国际金融中心的主战场，而势头正劲的CBD仅屈居副中心区。

　　环球财讯中心企划部的统计数据显示，与CBD相比，金融街成交数量并不占优势，金融街的成交单数占总体单数的21%，与CBD相差26个百分点，但金融街成交面积占总成交面积的37%，与CBD的差距缩至11个百分点。数据差异的背后，是每单的成交质量的的不同，上半年最大的写字楼租赁成交即在金融街区域的凯晨世贸中心，中国国家进出口银行租赁面积高达47000平米，而CBD上半年的最大成交为34000平米，两者相差13000平米；从单个项目的租赁成交来看，CBD每个项目的成交面积约为7060平米，而金融街每个项目的成交面积约为16225平米，后者是前者的2.3倍。

　　“行业专卖店”运营模式吸引到了包括中金公司、星展银行、国家进出口银行、中行海外部、中银保险等优质金融客户在上半年签约金融街，正是“街如其名”。

　　在2000平米以上写字楼成交量中，CBD与金融街所占的市场份额高达85%，显示了两大主流商圈在市场上极高的号召力。业内人士认为，之所以会出现这种高度集中的市场交易格局，主要是两方面原因造成的，一方面CBD与金融街两大区域已经非常成熟，区域价值贝市场认可，致使绝大部分的交易向这个区域靠拢；另一方面，众多高品质项目在这两个区域扎堆，国贸、银泰、华贸等安营CBD区域，凯晨世贸中心、环球财讯中心、丰融国际中心等顶级写字楼则在金融街区域扎寨，强强联合之下，写字楼租赁市场产生集中现象便在情理之中。