番禺商业城发展驶入快车道 已现18万单价商铺

    “今后，番禺的潮人一族要逛商场，不用再去天河城、北京路，而就在番禺市桥就有更好的选择，甚至要反过来，市区的人们会形成到番禺休闲购物的潮流。” 

    日前，在番禺市桥大北路黄金商圈新落成的“金佳活力城”开始正式对外招商，该项目的执行总监何新介绍说，目前番禺无论从政府支持的行动，还是商人投资的活跃度，番禺商业项目快速推进的力度都是前所未有的。而房地产专家赵卓文则认为，投资番禺商业地产的前景明朗，无须再等。

    高购买力人群每年增10万 

    以前，番禺的华南板块开户的大盘时代，在广州，在全国也是响当当。但因华南板块各自为政，缺乏统一规划和配套，形成“墙内美轮美奂，墙外兵荒马乱”的尴尬现象，一直为业界所诟病。政府在商业物业建设方面，一直乏善可陈。房产专家韩世同指出，番禺区有关政府部门在这几年已经有所觉醒，现在明确提出“将消费力、购买力留在洛溪以南”的口号，尤其近两年，一系列商业规划定位都很高。广州天地纵横房地产专业机构董事长李霖认为，一个地区人口达100万，足以对商业城的消费形成很大支撑力。该机构统计，如今，番禺的有效购买力人口已达160万人，6年前只有100万，6年来，每年都增长10万常住人口，这些新增加的人口的经济能力今非昔比，都是近几年在番禺大盘买房的人，具有很强购买力。

    番禺商业地产要有重大转型 

    经过多年发展，番禺已经形成了酒店用品批发市场、建材商业城、五金批发城等一大批专业商城，但房产地专家指出，这都属于“生产商业”，依托于制造商，为工厂销售服务。随着制造业在中国的下滑，出路之一就是应转型成为人民生活服务的“生活商业”。从经营业态来说，番禺不乏同时容纳数千人就餐的“巨无霸”，像知名的四海一家、渔民新村等，这些单一商业，很难再有大的空间，因此从单一商业转型为复合商业是必然趋势。在此间诞生的金佳活力城，提出要打造集购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的复合性商业模式，并规划建设成番禺本地的旗舰商城，正是这一转型趋势的产物。

    黄金商圈已现18万元单价商铺 

    据了解，目前政府部门正对番禺以易发商业街为中心的市桥中心商贸服务圈进行升级改造，包括大北路、繁华路的改造升级，重点区域还有大北路延长段东涌路等主要街道。这些区域的商业改造升级将改变市桥现有的商业网点存在的“小、弱、散”的问题，革除商业场所档次不高、网点分散、凝聚力不强、辐射范围也小的弊端。

    根据市桥城区商业功能的重新定位，大北路近期已创下临街商铺每平方米18万元的交易纪录，投资新型的商业城项目，目前是比较好的时机。