上海中心大厦总高将达632米　规划五大功能区

　　值得关注的是，上海中心大厦的建筑结构高度确定为565.6米(原公布为580米)，但是，其总高度将达到632米——所以，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。

　　体量最大

　　56万m2高632米

　　上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是E14单元Z3-1、Z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。

　　今年5月9日，开发商的大股东之一，陆家嘴股份，曾发布公告称陆家嘴Z3-2地块近期已完成了地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续；在公告中，陆家嘴股份认为，上海中心大厦地块收入的确认，将对公司的经营业绩带来积极影响——其2008年中期业绩预计将比去年同期增长50%以上。

　　另外，根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及上海中心，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。现在，“品”字形中的两栋已经矗立，而上海中心地块被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，其临时型性的“高尔夫练习场”租期也已届满，土地收回工作全部完成，只待上海中心项目的建设启动。

　　根据目前的建设计划，上海中心大厦最快将于年内开工，并有望于2013年竣工。

　　昨天，上海中心大厦在其公布的一份报告中透露，上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万m2)。不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。

　　值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。

　　功能齐全

　　规划五大业态

　　建筑功能方面，上海中心大厦的最新报告称，其将建设成一幢集写字楼、酒店、零售、娱乐功能与一体的“综合性超高层建筑”——具体而言，上海中心大厦规划为五大功能区域，主要以写字楼为主，但亦有大众商业、娱乐区城；企业会馆区域；精品酒店区域以及顶部的功能体验(观光)空间。此外，上海中心大厦项目的裙房中，还设有可容纳1200人的多功能活动中心。

　　最引人注目的是，上海中心大厦项目规划的“世界之巅”——TOPOFWORLD，即功能体验区，包括城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。

　　就在前不久，上海环球金融中心刚刚宣布，本月底将对外开放位于94层、97层和100层的三个观光厅，其中，位于474米高的100层观光厅是一条长达55米的悬空观光长廊，“是目前世界上人可到达的最高的观光设施。”

　　然而，环球金融中心宣称的这个“最高”记录，将在上海中心大厦建成之后，随着后者“顶层功能体验区”的开放而被打破——不过到时，真正的“世界之巅”也未必属于上海中心大厦

　　众说纷纭

　　龙型方案出台前后

　　实际上，沉寂多年的上海中心项目引起媒体注意是源于去年下半年的一则股市公告。

　　2007年11月21日，原本应该是上海中心地块转让方的上市公司陆家嘴股份(600663)发布公告称，其董事会已经同意公司与上海市城投总公司、上海建工，以注册资本54亿元合组项目公司，共同开发陆家嘴Z3-2地块，其中，三家公司分别占股45%、51%和4%。

　　不到一个月，在当年的12月15日，陆家嘴股份又紧接着宣布Z3-2地块的项目公司——“上海中心大厦建设有限公司”正式成立。与此同时，陆家嘴股份董事会同意以项目用地约2万平方米，作价24亿元入股，并另出现金3000万元，总计24.3亿元，占得(计划中)上海中心项目的45%股权。

　　当时，市场就有消息称：这幅小陆家嘴“最后一幅地块”将建造世界第一高楼，主体高度580米，高118层。此后，关于楼层高度以及方案的说法众说纷纭，“高580米”和“高700米”的说法都曾经出现过，而陆家嘴股份方面，最后只是表示“超高楼只是方案”，并否认了700米的说法。传言中的“上海中心”是否成为世界第一高楼，从此变得扑朔迷离。

　　今年2月，春节后第二个工作日，上海国资委在其官方网站上披露，“上海中心项目建议书”已经获市发改委批复同意，项目公司也已完成工商登记注册，短短的一则公告顿时引起了社会各界的关注，有关上海中心高度能否刷新“台北101大厦总高508米”的而建成世界第一高楼，成为业内议论的热门话题。

　　据记者了解，实际上上海中心项目的规划方案投标始于2005年4月，前后历时三年多，共进行了三轮，十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞标。今年4月24日，在上海市十三届人大常委会第三次会议上，上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。

　　最后中标的龙型方案，来自美国GENSLER事务所，建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，“其优势在于顶端可以借由天线，进一步攀高”；而最后落选的尖顶型方案，来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所，建筑呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个尖顶，在交错的钢筋掩映下，犹如“竹笋”破土。

　　两个方案的建筑高度都在580米，分别比金茂大厦和环球金融中心高出近160米和88米。而且，在两个方案中，上海中心与东方明珠、金茂大厦和环球金融中心一样，都将设计专门的“上海最高观光平台”。

　　在方案确定前，有关方面曾表示，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度，龙型方案的优势在于顶端可以借由天线进一步“长高”。最终，上海中心确定了“龙型”外观方案。

　　记者手记

　　世界第一高不可及

　　现在已经可以确认，上海中心大厦的结构高度565.6米，但总高“借由天线可进一步攀高”达632米。或许上海中心大厦在构思之时真的曾有争夺“世界第一高楼”之心，但实际上，在具体方案出台以前，“世界第一”的争夺已经变得白热化，并将记录拔高到遥不可及的程度。

　　目前，世界上已经建成最高的商业大楼，应该是台北101大楼——2004年10月8日，台北101大楼公司董事长陈敏熏从世界高楼协会主席RonKlemencic手中接过了“世界第一高楼”证书，总高度为508米，确实为“世界第一高楼”。

　　但是，近年来，众多“在建”的超高层大楼正在将101记录远远“摁在手下”——150层，高度610米的芝加哥的“螺旋塔”，自去年6月开建，预计于2011年底完工，建成后将取代墨尔本Q1大厦(323米)成为世界最高的住宅大楼；近期国内媒体比较关注在建的“迪拜塔”，现在完成建筑高度已经超过630米，更可怕的是，包括尖塔，“迪拜塔”的高度将达到818米。

　　更令人不可思议的是，全球有4个号称高于千米的“待建大楼”(计划)，全部位于中东：科威特早在2005年，策划建一座1001米高的“丝绸城”；巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆尔詹塔”；去年3月，迪拜房地产公司“纳克希尔”宣布，计划在迪拜建一座高达1200米的“Al-Burj塔”；直到今年2月，有媒体披露，沙特亲王阿勒瓦利德掌控的帝国控股公司计划投资建设高达1600米的“英里塔”(MileHigh Tower)，预计投资百亿美元——“英里塔”一旦建成，将比台北101高出1000多米，比在建的“迪拜塔”高出近800米。

　　虽然，这些千米大厦都还停留在图纸阶段，质疑它们的可行性，包括抵御风力、高层电梯运载等技术难题的大有人在，但争当“世界第一”的难度可想而知。

　　上海中心大厦尚未动工，其632米的高度早已无望世界第一，但是建成之后，其高度毋庸置疑将超越台北101大楼，成为中国第一高楼。