五星级酒店 提升楼盘附加值

生活的理想，就是为了理想的生活。于是当下，购物、看电影、泡吧等等都在追求更加有质量的生活。此外人们对住的要求也越来越高，住星级酒店成为一种享受、一种身份和尊荣。在北京，在上海，在深圳等发达城市，我们看到了许多把酒店作为自身的一部分来进行整体开发的项目，而这一新地产开发模式，不仅带动了地产项目的整体销售，也大大拉高了周遍地块的市值，从而推动了整座城市商业地产的迅速发展。南昌，这座中部欠发达的内陆城市，是否也可以引进这一新兴地产开发模式，效仿北京、上海、深圳那样把五星级酒店引进地产开发项目中呢？

实力和管理是保障

樱桃好吃树难栽，不下苦功花不开。做星级酒店不仅需要雄厚的资金作后盾，而且需要优秀的人力资源管理和经营理念。目前五星级酒店每平方米的造价在12000元（除地价成本），投资酒店需达十几亿元，回报周期长达10-15年。

而在星级酒店建造初期，就要引进专业的管理公司参与规划设计，以便于今后管理和提供尊贵服务。如上海世茂皇家艾美酒店共有770间宽敞舒适的客房。酒店由全球著名的喜达屋酒店及度假村国际集团经营管理；北京五星级富力万丽酒店是富力地产开发的项目，选择了与世界著名的万豪集团合作。此外，星级酒店应该在建立品牌、管理、服务、人力资源、技术、酒店文化和入住率上下功夫。因此如果没有引入优秀的管理团队、经营理念及雄厚的资金做后盾，难免会有开发商在星级酒店投资中败走麦城，所以做星级酒店比建住宅更难。

五星级酒店城市的象征

五星级酒店是现代化、城市化的标志，也是全球化趋势的表征，更是区域产业结构向服务经济、商务经济发生转变的重要标志。在众多国际化大都市中，如美国芝加哥柏悦酒店公寓、东京花园凯悦酒店、纽约的Central Park、香港的四季酒店、上海的环球金融中心柏悦酒店等等都是比肩世界的国际化酒店式公寓，成为城市的标杆和象征。纵观世界顶级豪宅，最大的奢华都是占据了诸多稀缺的资源配套。世界上第一家海底五星级酒店“海神酒店”在斐济开业。观看奇特的海底世界是每个人的梦想，尽管享受一晚的价格高达85万美元，但物有所值。

南昌，历史名城，风景秀丽。南昌，人文荟萃，商贾络绎。作为最具投资价值的城市和新兴的旅游城市，南昌需要与之相匹配的国际性五星级酒店作为商务平台和休闲度假的高端居所。这是时代发展的要求，也是城市建设的必然；如悉尼歌剧院、巴黎的艾菲尔铁塔等都已成为城市的象征。地标建筑提升了城市价值，皇冠国际对于提升南昌城市品位、树立CBD国际化竞争力具有代言的意义。而在南昌，拥有国际性五星级酒店配套的豪宅更是凤毛麟角。目前规划中将建五星级酒店的有绿湖豪城、水榭花都、江中紫金城、联泰·香域滨江、皇冠国际等楼盘，但是他们的建设工期不一，2008年8月14日进行了实地踩盘调查。

●五星级酒店之绿湖豪城

该项目在规划中，有国内标准五星级酒店作为社区配套，但酒店整个项目还未全面建设，预计年底开始建设2011年落成。

●五星级酒店之联泰·香域滨江

该项目在规划中，有国内标准五星级酒店作为社区配套，酒店的具体设计方案还未出来，尚未开工只是告之酒店占地面积约为40亩，何时运营尚未确定。

●五星级酒店之江中·紫金城

该项目规划为三期建设，超五星级酒店作为社区配套，但目前在沙盘模型上没有标注酒店模型。据置业顾问介绍，酒店的具体设计方案尚未出来，酒店管理合作单位也未确定。

●五星级酒店之天使·水榭花都

该项目在规划中，有五星级酒店作为社区配套，酒店的具体设计方案尚未出来还未动工建设。

●五星级酒店之皇冠国际

该项目在规划中，有世界标准的五星级酒店作为社区配套。据置业顾问介绍，皇冠假日酒店是按照世界标准五星级酒店来进行规划和建设的，并已聘请世界排名第一的洲际酒店集团进行管理。目前酒店已建设完成18层楼面，主体施工完成一半。预计于2008年底封顶，2009年底竣工。

从上述调查显示，作为社区配套的五星级酒店目前在动工兴建的只有一家，那就是皇冠国际。据皇冠国际工程负责人介绍，截止8月15日酒店主体已经建到18层楼面，如果工期进展顺利，预计在年底可完成封底。特别是在受房地产新政调控和银行紧缩银根的情况下，皇冠国际不仅工程在顺利的进行着而且还将如期封顶，这彰现了皇冠国际雄厚的资金实力和公司卓越的品牌信誉，让业界无比放心和欣慰。

星级酒店

提升价值前景看好

作为城市发展的一部分，星级酒店不仅为城市提供了高端商务平台而且对提升周边地价也是至关重要的，衡量一个区域地价高低的标准除了写字楼就是酒店。国际上经过丽兹·卡尔顿管理之后的酒店，周边地价涨了25%到30%。世界500强喜来登酒店、五洲宾馆对深圳中心区写字楼来说，无疑有巨大的价值拉升并推动城市国际化。而香格里拉、星河等高档酒店给深圳中心区形象带来质的提升。威尼斯大酒店的出现，大大提升了华侨城的旅游品牌价值。蛇口的南海酒店，其对海上世界的国际品位更是起到画龙点睛的作用。

在城市化进程中，酒店经济已成为城市经济发展的助推器。正在中部崛起的南昌先后被评为中国优秀旅游城市、世界十大动感都会、中国最具投资价值金融生态城市等称号。2007年接待国内外游客940.8万人次，旅游高达收入64.78亿元，增长21.1%。丰富的旅游资源，飞速增长的经济，聚敛高涨的人气，每逢重大节点，各地游客纷至沓来，一时间南昌客房出现拥挤，星级酒店更是一房难求。

星级酒店构筑了商务平台最高端产业链，聚集着城市消费顶端的财富。随着南昌城市发展逐步走向国际化，越来越多的商务活动将会在南昌举行，许多大型集团和跨国企业正看中此商机，纷纷开设五星级酒店，以满足未来不断发展的需求，所以在南昌，有五星级酒店作为社区配套的项目还是有很大发展潜力和空间，而且前景十分看好。