上海:地产开发再次激活“大虹桥”商圈

虹桥涉外贸易中心跻身现代服务业集聚区20强
                
    跻身上海现代服务业集聚区20强行列
                 
    不久前，上海颁布现代服务业“十一五”时期发展规划，重点推进20个现代服务业集聚区建设，“虹桥涉外商务区”作为上海西部“含金量”最高的集聚区之一被列入20强行列。

    “虹桥涉外商务区”已不是原来意义上的虹桥开发区，而是一个以虹桥开发区为核心区并包含更大地域范围的“大虹桥”商圈。
                 
    2008年5月，长宁区有关部门专门组建一个“虹桥涉外商务区管理委员会”，着手对虹桥开发区进行“脱胎换骨”的改造和变化。
                 
    第一“变”名称，把原来的“虹桥开发区”改为“虹桥涉外贸易中心”（即“虹桥涉外商务区”）；第二“变”规模，从原来的0.65平方公里扩大到3.15平方公里，地域范围东起中山西路、西至芙蓉江路；北起玉屏南路，南至红宝石路，占地面积整整扩大5倍之多；第三“变”功能，由原来单纯的“商贸办公”拓展到国际化的“商贸、办公、购物、文化”等多种功能汇合的一大新区；第四“变”产业，从原来仅从事“国际商贸业”扩展到以“国际商贸业”为主导，再加展览展示业、酒店旅游业、专业服务业、文化娱乐业以及购物休闲业等多种产业于一体的综合型集聚区。
                 
    所谓“现代服务业集聚区”是顺应国际大都市发展规律并借鉴发达国家和地区经验提出的一个集中式的经济发展区域概念，即按照现代城市发展理念开展统一规划设计，依托交通枢纽和信息网络，并以商务楼宇为载体，将相关专业服务配套设施合理和有效地集中，形成一个空间布局合理、功能配套完善、建筑形态新颖、生态环境协调，并具有较强服务产业集群功能的区域。
                 
    上海自2006年起首次推出12个现代服务业集聚区，包括青浦赵巷商业商务区、杨浦大连路创意产业服务区、漕河泾高新科技产业服务区、外滩陆家嘴金融贸易区、虹口北外滩航运服务区和松江佘山休闲旅游区等。2007年开始，第二批现代服务业集聚区名单出炉，其中包括世博花木国际会展集聚区、张江高科技创意文化和信息服务业集聚区、上海国际汽车城现代服务业集聚区以及虹桥涉外商务区等。其中，虹桥涉外商务区在20强中是唯一具有明显的国际化商贸、展览、文化和休闲特色的集聚区。
                 
    “大虹桥”战略助推区域房地产开发潮
                 
    根据最新制定的“大虹桥”发展战略：整个虹桥涉外贸易中心由三大区域组成，即核心区、中心区和延伸区。
                
    所谓“核心区”就是1983年建立起来的规模为0.65平方公里的虹桥经济技术开发区，而“中心区”和“延伸区”则是由“核心区”向南北两侧拓展的地区。北侧的“中心区”自茅台路至玉屏南路（含天山路一条街）范围，规模约1.12平方公里；南侧的“延伸区”自延安西路至红宝石路范围，规模约1.38平方公里。
                 
    “大虹桥”战略的目标是：“拓展虹桥、提升功能、数字长宁、国际城区”。借助和对接2010年世博会以及虹桥综合交通枢纽中心两大契机，“大虹桥”将建设成为上海乃至长三角地区的一个国际性现代服务业集聚区。
                 
    据了解，“大虹桥”战略将做到四个“形成”。一是形成国际化的商务商贸中心；二是形成国际性多元文化的展示地和交流中心；三是形成服务于上海、长三角、亚太地区的商贸、会展服务中心；四是形成集商务办公、展览展示、会务宾馆、信息软件及网络研发为一体的信息化“E-CBD区域”。
                 
    目前，“大虹桥”商圈第二轮房地产市场的开发热潮风起云涌，10大地产项目正在如火如荼地开发和建设。其中有“中心区”的标志性办公楼“金虹桥国际中心”，该项目的方案设计中包括11万平方米的甲级商务楼和5万平方米多业态综合高档商业步行街，总建筑面积达到23万平方米；还有规模约18.6万平方米的“古北财富中心”二期、12.8万平方米的LV商务大楼、8.4万平方米的东银商务中心、4.8万平方米的维京大厦、4.5万平方米的广播大厦、1.7万平方米的洲际假日酒店等。上述项目有的在今年底开工、有的将在明年初竣工，届时“大虹桥”商圈建筑总量将达到260万平方米。