武汉首次调查楼市降价补偿 保值承诺成大甩卖?

认为开发商的保值承诺，有演变成直接大幅“甩卖”的可能

昨日，武汉市房地产交易管理中心发布了高档楼盘“降价补差价”情况调查。调查称，作为被调查对象的某楼盘推出的“降价补差”活动，直接原因与该项目的控股母公司的金融现状有关。【相关阅读】：武汉楼市首现“降价补偿” 律师称其无补偿责任

据了解，这也是武汉官方首次对楼盘的降价补偿活动进行调查。

高档楼盘突然“降价补差”

今年4月28日，武汉楼市出现“降价补差价”活动。此后，不少楼盘纷纷跟进，“无条件回购”等促销活动此起彼伏，但参与楼盘均为中低档。8月6日，上述楼盘推出“降价补差”活动，　这是武汉公开作出此类承诺的高档楼盘之一。【相关阅读】：降价补差低价拍卖 武汉楼盘各种招数“过冬” 

“从市场整体情况来看，这些大公司的项目在武汉432个房地产开发项目中占据的份额不大，且目前降价补差还是小范围的个别性事件，但这些大公司均是开发商中的领军企业，不排除其引发多米诺骨牌效应，造成楼市动荡。”武汉市房地产交易管理中心市场分析师张嘉东表示，对当前的楼市进一步加强调研，尤其是加大对品牌公司的长期专题调研，能有效避免隐患发生或者事态扩大。【相关阅读】：武汉楼盘降价补差能否唤回购房者的心？

据介绍，上述楼盘是所属集团于2005年斥资开发的高端项目，目前二期售价10000元/平方米。其一期楼盘已经在去年销售完毕，回笼资金16亿元。“从基本面上看，它的销售业绩斐然。此次高调宣布降价补差，不能不令人关注。”张嘉东说。

【小编点评】：武汉楼市竞争已经进入白热化状态，某些楼盘竟高调宣布降价补差，不得不令人关注。近日，武汉官方首次对楼盘的降价补偿活动进行调查，调查显示是与该项目的控股母公司的金融紧张有关。所谓的“降价补差”其实是开发商一石三鸟之计，既保证预售款全部回笼，又为其赢取了宝贵的战略时间。同时，还为后期可能的真实降价打下伏笔，把降价可能引发的负面因素降为最低。

母公司急需大笔资金

调查显示，上述楼盘加入“降价补差”活动已有先兆。7月24日，知名投资评级机构——穆迪投资者服务公司调低了对控股母公司的评级。其下调理由是控股母公司资产负债表的流动资金转弱，缺乏已承诺的融资安排来应付未来数月的到期债务和庞大资本支出。【相关阅读】：20余楼盘优惠 武汉楼市“折”声阵阵进金九

业内人士称，该公司在2008年下半年要为数十亿元人民币的土地、营运及贷款利息提供资金，这些成本来自今年较早前的土地收购，以及该公司所订立的2008年房地产销售目标,此目标比去年高出80%.

“母公司在9月前必须融资3亿美元以上来度过燃眉之急，武汉公司必须尽快寻找到快速回款的路径。”张嘉东告诉记者，截至8月31日，上述楼盘回笼资金2.58亿元。但按照9月母公司急需回笼30多亿元人民币的总量来看，现阶段成果只能算合格。

降价补差　“一石三鸟”

除了回笼资金，稳定军心也是当务之急。

据了解，上述楼盘一期和二期的定购客户有三分之一是外地客户。“这些外地购房者对房价颇为敏感，近段时间全国楼市掀起降价风，对他们肯定会产生一定的辐射力。从维护既有客户的角度看，公司需要一场高调的营销推广来稳定军心。”张嘉东说。

武汉市房地产交易管理中心的统计数据显示，今年1-8月，武汉楼市销量和资金回笼量同比下降40-50%，楼市在震荡盘整了大半年后，进一步压缩了市场空间。武汉大、中、小开发商均或多或少的出现了“资金缺血”症状，没有谁能独善其身。【相关阅读】：暂时封盘降价补差 开发商“过冬”招数各异 

调查报告称，从现在购买到竣工约有1年时间，正是武汉楼市厮杀最激烈的时候，上述楼盘的“降价补差”其实是一石三鸟之计——既保证了预售款全部回笼，又为其赢取了宝贵的战略时间。同时，还为后期可能的真实降价打下伏笔，把降价可能引发的负面因素降为最低。