岛城地王光景不再 南京路地块拍出CBD最低价

　　日前，青岛中央商务区开发建设公司一举将南京路202号商服地块以楼面地价3350元/平方米的价格纳入囊中，由此，使该区域乃至整个土地市场逐渐呈现出日趋理性开发的趋势。而在去年9月，经过279个回合，中海地产以总价16亿余元的价格拿下4万余平方米的地块，楼面地价达8330元/平方米，成为2007年的青岛“地王”。对此，业内人士纷纷认为，时隔一年，南京路202号地块的平静拿地，意味着我市或将作别“地王”时代，房价由此进入一个良性发展的时期。

　　CBD诞生首个纯商服用地

　　据了解，该地块位于市北区南京路202号，拍卖后将用于建设商业服务中心，土地起拍价每平方米3320元，经过四轮叫价，便以3350元/平方米的价格被中央商务区开发建设公司收入囊中。

　　“此次拍地应该是中央商务区建设的一个小的推进，尤其是作为该区域纯商业方面的第一个项目。”对此，岛城楼市观察人张百忍分析，该项目面积不大，凭借良好的CBD环境，为项目配套的完备性提供了保障。“对比崂山，它配套全；对比香港中路，它价格低；对比其他区域，价值优势更是不言而喻。”张百忍如是说。

　　土地市场趋于稳定

　　据市规划部门相关负责人介绍，南京路202号地块属于青岛中央商务区规划建设项目的组成部分，根据规划设计方案，南京路202号地块将新建一处大型商业服务中心。出人意料的是，该地块作为中央商务区的核心地块，以略高于起叫价的价格成交，拍出了近几年的较低价，这表明本市土地市场进一步走向平稳，这也预示着房价也会因此进入一个良性发展时期。

　　地价稳步微升，这个结果也令开发商很满意。在日前召开的土地挂牌出让现场，大多数开发商表示，国家宏观调控是一把双刃剑，虽然目前对地产业资金采取了较大力度的调控，但这也有利于抑制地价、房价过快增涨的态势，不仅对老百姓有好处，对房地产开发行业的发展也有好处。

　　山东路的前世今生

　　回顾山东路，由于首轮房地产发展留下了不少烂尾楼，周边人气一直不旺，该区域一直处于我市的二、三类区域。直到1998年前后，山东路周边的天泰项目和二轻新村项目使该区域突破重围，价格在2600元/平方米左右了，远高于浮山后和错埠岭。而在后来的数年房价飙升过程中，山东路的价格上涨却仍然不温不火。

　　直至2007年9月5日，发生了中海“8330”地王事件，山东路一夜之间在地产界爆发，良辰美景随之上涨2000元/平方米。此后一个月，万达以2170元/平方米的地价挺进CBD，于日前开盘亮相岛城。此外，目前集中在周边的项目都在摩拳擦掌，本来低调的锦绣华城项目也开始紧锣密鼓，蓄势在即将举行的住交会上高调亮相。