深圳CBD酒店式公寓迎来投资黄金期

　　酒店式公寓租金回报令人心动

　　记者在采访中发现，曾荣获“中国十大最受欢迎商务酒店”和“第二届深圳市市长质量奖”的深圳圣廷苑酒店，陆续与高发·城驰、金众·蓝钻风景、葵花公寓等精品小户型项目签定了物业管理协议，开始大举进入方兴未艾的深圳酒店服务式公寓市场。

　　酒店服务式公寓这种全新的物业形态最早起源于欧洲，大多由专门的酒店管理公司进行统一管理，业主们能够以购买公寓的价格享受到五星级酒店式的物业服务。目前国内外成功的酒店式公寓大多位于大型企业密集的城市中心或风景优美的度假区，例如深圳雅兰酒店就位于坐拥无敌海景的大梅沙，佳兆业中心、高发·城驰、葵花公寓则分别位于华强北、福田CBD等城市核心地段。

　　记者掌握的数据显示，雅兰酒店由于完全采用了酒店式运营，目前每间套房每晚房价高达400至700余元，许多早期的投资者早已赚得盆满钵满。佳兆业中心虽然未采用酒店统一经营的模式，但圣廷苑酒店的五星级服务仍使其成为全深圳租金收益率最高的楼盘之一，目前佳兆业中心一套36平方米的一房单位月租金即高达3200元，70平方米单位月租金高达5000余元，其租金水平远远超过周边未采用酒店式管理的同片区项目。高发·城驰虽然不久前才刚刚入伙，但其两房单位月租金也已高达3300元左右。

　　“雅兰酒店、佳兆业中心以及北京、上海大量酒店式公寓项目的成功先例，使我们有理由对高发·城驰、葵花公寓等后续项目的成功拥有绝对信心。”深圳圣廷苑酒店的一位负责人明确表示：“按照我们的初步估计，高发·城驰、葵花公寓两个项目的租金水平都有望逐步与佳兆业中心拉平，从而使业主们在楼市淡季也能确保长期稳定的租金收益。”

　　极具性价比的城市CBD

　　虽然近年来南山商业文化中心区、宝安中心区、龙岗中心城等片区楼市发展如火如荼，吸引了大批置业者的眼光，但大批规划学者仍然坚信，经历了十余年发展的福田CBD是深圳最具价值的城市核心。

　　“一座城市永远只有一个CBD，而这一CBD区域也将永远是政府投资最大、经济能量最旺盛、土地价值最高的区域。在深圳，这一土地价值最高的区域就是福田CBD！”一位经济学者一针见血地指出：“与南山商业文化中心区等其它城市中心截然不同的是，福田CBD区域未来已很难再有高发·城驰、葵花公寓、中城天邑这样的精品住宅项目推出。当前的楼市低潮或许正是精明的投资者们趁低购入CBD优质物业的绝佳机遇。”

　　有业界专家分析指出，截至2007年，政府在深圳CBD的建设进程中已投下了302亿元巨资，各大实力企业所投入的资金也已高达107 亿元，深圳CBD平均每平方米土地所分享的政企投资已高达10225元／平方米。放眼纽约、东京、香港、上海等国际化大都市，都能发现曼哈顿、银座、中环、陆家嘴等CBD区域的物业即使在楼市低潮期也极具增值保值潜力。深圳融合大背景下的深圳CBD目前正逐步迈入高速发展的黄金时期，高发·城驰、中城天邑、葵花公寓等CBD稀缺物业的价值注定将得到最大程度的彰显。

　　“根据我们掌握的详尽数据，深圳CBD最终可吸聚26万高素质就业人口，但却只能为其中7．7万人提供住所，这意味着整个深圳CBD最终将出现高达400万至600万平方米的住宅供应缺口。从这个角度来看，深圳CBD核心区域的酒店式公寓是极具增值潜力的。”世联地产的一位资深地产分析师指出：“目前东京CBD银座住宅售价已高达167万人民币／平方米，香港中环住宅售价也高达14万元／平方米，与其相比深圳CBD优质酒店式公寓价值仍存在明显的被低估现象。目前的楼市低潮，恰恰形成了历史上难得的深圳CBD酒店式公寓黄金投资机遇。”

　　记者视线

　　自1999年深圳地产界传奇职业经理人郭兆斌，在雅兰酒店这一经典案例中率先将“酒店式公寓”这一全新模式由欧美引入中国以来，酒店式公寓这一集酒店、住宅两者之长的地产开发模式已在京、沪、广、深等中国一线城市风生水起，并凭借稳定的租金回报赢得了市场的长久追捧。

　　根据记者掌握的一份统计数据，乘着奥运会的东风，目前北京部分酒店服务式公寓的月租金已高达174元／月／平方米其高昂的租金回报率远远超过了普通住宅、写字楼等物业类型，而成功引进圣廷苑酒店式物管的佳兆业中心租金水平也远远超过同区域普通住宅项目。

　　正是在这一市场背景下，雄踞深圳CBD核心地段的高发·城驰、葵花公寓等优质酒店式公寓项目，在楼市持续低迷的2008年逆市持续热销，目前两大项目均只剩下少量尾盘待售。其中紧邻皇岗公园的高发·城驰在今年1至8月，以300余套的销售佳绩荣膺“2008年度深圳酒店式公寓销售冠军 ”，成为清冷楼市中的一大夺目亮点。