CBD小公寓租金不敌老城

　　一向被认为是最具投资价值的珠江新城却遭遇租金的尴尬。日前，记者在采访中发现，老城区部分投资型楼盘租金远比珠江新城高，而楼价却比珠江新城低不少。珠江新城的投资价值遭遇老城挑战。

　　低回报率蜇伤业主

　　陈小姐刚刚将其位于东风广场的一房一厅单位以2800元/月的高价放租，该租价高于珠江新城同类型物业。和陈小姐一样，许多投资者都把珠江新城当成参照系，虽然陈小姐该套物业去年也是以15000元/平方米的价格买下的二手房，但是在她看来，目前的租金回报已经相当不错了。

　　相比之下，珠江新城小公寓的业主显然比较郁闷。来自中介的数据显示，新盘铂林国际公寓30多平方米的平层公寓租金多在1900元/月左右，而最低成交记录更达1600元/月。嘉裕礼顿阳光稍高，55平方米的平层单位租金是2800元/平方米，此外还有老的小公寓楼盘如星汇国际、双城国际等租金也只是在50元/平方米/月左右。由于这类小公寓的买入价格多在15000-16000元/平方米以上，算下来投资回报率仅在3%左右。

　　位于东风东路五六年楼龄的东风广场，40平方米的一房一厅租金达到2800元/月，滨江东锦骏华庭35平方米的单身公寓租金也在2000元/平方米左右，蓝色康园40平方米一房一厅租金在1800元/月以上。但是，这几个楼盘的二手价格均在9000-14000元/平方米之间。有中介人士认为，主要原因在于，这两个板块各有优势资源，如东风广场有学位优势，滨江东有江景资源，而且配套成熟，因此一直维持着高租价。

　　实惠价格吸引天河北租客

　　中原地产保利香槟分行经理汤影明告诉记者，今年以来珠江新城西区的铂林国际公寓和嘉峪礼顿阳光先后交楼，这两个楼盘加起来有接近400套小公寓放租。再加上原来的双城国际和星汇国际等以小户型为主的楼盘，供应量就更多了，租价也因此拉低。目前珠江新城小户型竞争可用“惨烈”二字来形容。

　　汤影明认为，市场平淡，而且两个新盘的房产证还未出来，大部分业主只能放租过渡。一旦珠江新城各项配套的逐步完善和几个大型写字楼的投入使用，可能为他们带来更多的客源。就目前来说，业主心态不强，议价空间较大。

　　据了解，珠江新城相对实惠的价格吸引了不少原来租住天河北的高端客户，同时还有在珠江新城和五羊新城上班的高级白领。目前铂林国际公寓和嘉峪礼顿阳光的货量已消化了六七成，但是想达到当初预计的100元/平方米的租价还是比较困难。