交易会期间 “第三方势力”杀入短租市场

据有关部门的统计数据，近期每年的交易会期间，广州星级酒店的入住率会达到100%，因此不少客商会转投二手短租市场。而每年4月和10月交易会举办期间，住宅的短租市场都会给房地产中介公司带来大量的营业额。今年以来，二手楼市的短租市场火热的同时，竞争也开始加剧，一些第三方势力频频介入短租市场，半专业化经营住宅短租业务的小业主越来越多，而一些专门经营短租业务的专业公司或网站，也开始大规模地抢夺市场。

短租火爆吸引“第三方势力”

交易会期间，广州五星级酒店标准间的价格为每晚2500-3000元，三星级酒店为1000元/天左右，经济型酒店在500元/天左右，而普通的短租住宅或公寓则在400元/天以下。除了明显的价格差异外，一位已经多次在交易会期间短租住宅的外地客商告诉记者，选择租赁普通住宅，还有比各种类型的酒店更大的优势，“很多住宅离展馆距离很近，我们可以在住宅内布置较多展会现场摆不下的样板，客户来这里参观和订货都很方便，而一般酒店就不会允许我们将大量的货板和客户带进酒店。”

多方面的优势使最近的住宅短租市场开始红火，满堂红地产方面表示，近期有会展概念的住宅的业主放盘表现活跃，而且接到的租客的电话咨询量也大为增加。据不完全统计，在近期中介公司的租赁成交中，广交会的短期租赁可占总的租赁成交量的10%左右。市场的红火，使更多除了直营业主或者传统中介公司外的“第三方势力”开始进入这一市场。

一些往年尝到交易会短租甜头的小业主撇开中介公司，扩大经营范围，他们包租下邻居的房子，半专业地从事房间代理出租服务，赚取一定佣金；还有一些公司主攻广州各类型会展的“短租”市场，租下整栋建筑改造成服务型公寓，或者与大批业主签订固定合约，当上会展房屋管家。

交易会期间，短租住宅以灵活的服务和低廉的价格与星级酒店抢市场

讲价钱，还要讲设施

随着越来越多人进入交易会的短租市场，小业主、包租者、传统中介公司和专业短租公司，也就难以避免地面临着价格方面的竞争。据悉，传统中介公司的收费一般是对业主和租客各收取1/3个月到半个月的租金，如果是较热门地段的短租房源，业主可以通过和中介公司谈判获得免中介费的优惠，但租客的佣金则很难省下来。包租者对业主收取一定比例的佣金，视所提供服务和租金水平的不同，佣金的比例多为租金的10%-50%，对租客则免收中介费。专业的短租中介公司一般不对业主收费，对租客则收取1/3的月租作为服务费，不过，其中也还有讲价的余地。

除了讲价钱以外，还要讲配套的设施。一些专业的短租经营公司，将整栋建筑租下来包装成服务型酒店公寓，类似经济型酒店，不过租期更灵活，在配套设施方面，则比经济型酒店要丰富得多。以天河某专门从事短租业务的公寓为例，该公寓内设俱乐部，俱乐部内设有卡拉ok大厅、包房、休闲服务中心、网球场、篮球场1个、游泳池、棋牌室1个、阅览室、大小会议室等康体娱乐设施，部分设施对租客是免费开放的。

服务也成为竞争的焦点

不过，在住宅短租市场上，比拼的不止是价格和设施，还有附加的增值服务。据悉，一些包租下邻居住宅打包出租牟利的人，多数都有外贸或者是翻译方面的从业经验，很多成功的“包租公”或“包租婆”，除了向客商提供房屋住宿外，还免费提供机场或者火车站来往展馆的接送服务、家政服务等，另外，还可以用较低的价格提供配套的翻译、导游等服务。

一些从事短租业务的专业化公司在服务方面则更加丰富，一个在海珠经营短租公寓的专业人士告诉记者，他们可以协助参展客商入场、布展、撤场，帮助代理其间的保管、物流、布展、撤场等事宜，还可提供机场接送服务、预订飞机票、火车票服务、商务服务、翻译服务等，收费也比酒店要低廉得多。