交易会整体搬迁至琶洲会展 海珠区短租行情火爆
本月15日开始到11月6日，第104届广交会将分三期集中在位于海珠区琶洲的国际会展中心举行，流花展馆将停止使用。记者从合富置业、满堂红地产等中介公司处了解到，由于展馆的集中，使海珠区的住宅短租行情有走高的趋势，但增幅并不非常明显。
海珠、天河、番禺短租崛起
合富置业专业人士认为，今届广交会实现整体搬迁，不再使用流花展馆，集中在琶洲会展中心举办，因而短租市场的浪潮也随之转移以及集中。广交会的整体搬迁，意味着广交会展馆已成为亚洲设施最先进、功能最齐全的国际会展中心，众多参展商的集中，令琶洲展馆周边以及方便到达展馆的区域成为短租的热点。
10月15日至11月6日举行的第104届广交会，将整体搬迁到琶洲会展中心举行
据满堂红新港中分店、嘉和分店等相关负责人介绍，随着秋交会日益临近，酒店房源紧张而且价格高昂，不少客商会转投二手短租市场，广州二手楼市的短租市场也开始红火。从8月开始已接到短租二手业主放盘，总体来说业主方面表现活跃，而且陆续接到寻租客户的电话咨询。
合富置业和满堂红地产的专业人士均认为，由于今年交易会取消了使用了30年的流花展馆，集中在琶洲会展中心举办，因此短租市场热点随展馆南下与东进，从原本分散在海珠和流花一带向海珠区集中。同时，除了海珠的赤岗、滨江东、新港东一带是租赁的热门区域，会展中心周边的天河珠江新城、员村以及番禺的华南板块等区域，由于交通方便，都是广交会客商短租的理想地段，而流花路、环市西路等人气较往年下降，不过依然有念旧客选择在此租房。
市场罕见投资客
合富置业的专业人士介绍说，随着流花展馆的撤销，原本想依靠短租赚取利润的人士，可能会将手头上的盘源放售或转为长租投资。而以后该区域的投资人群则会以长租投资为主，有意于做短租投资的人士或会将注意力转向海珠。
但总体而言，专门针对交易会而进行投资的人并不多。满堂红多个经纪表示，经过这一年多的调整，市场上全部是自住买家，投资客基本绝迹。而去年同期二手房市场上，投资客虽然在慢慢退出，但依旧能够占到10%左右。目前市场上一些以结婚、换房的自住买家最多。一些是结婚急用，一些是要跟父母一起住换房，还有部分买家是因为工作的关系而买房的，满堂红专业人士介绍。而且在这些买家中首次置业的占大部分，换房买家成交的几率相对比较小，因为有房住所以不少换房的买家表示要再看看，始终觉得价格不到位。
受地利因素带动，新港东一带的住宅短租行情最为火爆
海珠区
二手房市场影响不大
虽然交易会的举行对海珠区的租赁特别是短租市场有着较大的影响，但对买卖市场来说基本上没影响。海珠区的短租市场在走俏，而海珠区近期的买卖市场并没有出现潮涌的现象，无论是价格、需求还是供应都保持着平稳的发展趋势。
合富置业专业人士指出，有意做短租投资的人士不会选择在时间这么紧迫的情况下将房子放租，一般都会提前买房、布置房间以及放盘，投资需求基本平均分布在一年当中的各个时段，需求不会突然在广交会之前井喷。而卖家也会根据自己的具体情况选择放盘时间，不会特意在广交会之前放盘，供求关系的稳定令价格也平稳发展。
特别是在市场观望气氛浓厚的现在，海珠区的二手房市场也十分冷淡，极少有买家买房进行租赁投资，而且今年的二手房盘源一直处在供大于求的状态，有盘无客是目前二手房市场很普遍的状况。
满堂红近来的成交数据显示，近来的成交多是一些自住盘，并且以低价盘为主，5000-6500元/平方米左右楼梯楼单位由于价低十分受买家的青睐，而滨江东一带的高价盘鲜有成交，不到总成交量的10%。而去年同期楼市刚刚进入政策调整变化并不明显，无论是成交量还是成交价格都比今年高很多，二手房市场还处于旺盛的状态，成交的物业类型也十分广泛，高价盘的成交虽然比去年7-8月的成交量有所下滑，但其成交比例也占近30%左右。
流花展馆周边
短租市场开始降温
原交易会路段流花路一带的短租市场受交易展馆地点的变化，顿时冷清了不少。据满堂红相关人士介绍，金祥大厦、流花雅轩、流花广场、环市西苑、嘉和苑以往都是该板块租赁的热点，平时长租租金约2500元/月。环市西苑的两房单的短租租金为4500-5000元/月，嘉和苑的两房单位短租租金约5500-6000元/月，三房单位则达到7000-8000元/月。但今年随着展馆地点的变化，其人流和价格都有所下降，部分两房短租租金能够达到4000元/月已是相当不错，这使不少原本打算短租的业主放弃了短租念头，依旧放长租。
但由于乘坐地铁二号线到琶洲展馆约半小时，打的经内环到琶洲也十分快捷，还是有不少念旧的熟客选择在流花板块短租，不过随着琶洲会展商圈的成熟，流花短租将进一步处于劣势。租赁减少，流花一带的买卖市场也不活跃。据满堂红嘉和分店专业人士介绍，目前流花板块周边二手的买家多需求面积在50-60平方米左右的小单位，物业总价不超过50万元，需求单位放盘比较少。目前市场上有一些降价盘，但买家仍觉得不到位，存在很强的观望情绪，因此成交并不活跃。与去年同期相比该板块的二手房价也降了15%左右，其中无电梯住宅单位的二手均价从9000元 /平方米下降到现在的7000元/平方米；带电梯住宅也从14000元/平方米下降到11000-12000元/平方米左右。
流花展馆的取消，令老城区的短租市场逐渐降温，但并不代表流花展馆一带的租赁市场以及买卖市场会马上衰落。据了解，“2008年中国流花国际服装节暨越秀缤纷时尚周” 将于近日正式启动，随着这项活动大幕的拉开，流花这个中国最大服装商圈正式浮出水面。合富置业专业人士指出，流花展馆虽然取消了，但政府以及相关部门的重视，再加上流花服装专业市场厚实的底子，流花商圈可以秉承其以往的优良传统并用创新的方式寻找到令人期待的爆破点。就目前情况而言，流花商圈周边的买卖市场没有什么特别的变化，但相信随着流花服装商圈的逐渐完善，其内在潜力将会厚积薄发，未来仍有一定的发展前景。
海珠区短租行情有望上浮一倍
据了解，受取消流花展馆的带动，海珠区今年的短租市场十分活跃，近距离的方便交通条件吸引了更多的短租客。记者从附近的中介公司了解到，由于行情较好，部分短租住宅的行情可比平日租金上浮一倍甚至以上。
住宅日租可达500元
在秋交会期间，有不少提供短租服务的公寓类楼盘在广交会期间主动“出击”，与酒店争抢客源。对业主来说，尽管广交会短租的租期较短，但租金往往较高，一般来说，短租10－20日的租金已比平日长租一个月的租金高出不少，理想的租金回报也逐渐吸引更多业主乐于将物业租给广交会的参展客商，甚至有业主在长租租期的设定上，腾出交易会这段时间来放短租，以获得更高的租金回报，盘源的丰富令众多参展商拥有更大的选择空间。据合富置业专业人士介绍，受益最深的新港东板块，其三房和两房都是参展商热捧的户型，特别是以组团形式租住的租客。雅郡花园、珠江大家庭、世港公寓和教师新村等楼盘，由于距离展馆非常近，是国内参展商首选的短租楼盘。如雅郡花园距离地铁二、四号线交汇万胜围站仅200米，该盘电梯楼三房单位在广交会期间10天租金约有3000元；而珠江大家庭的电梯楼三房单位，一天租金约400－500元/天。
新港西板块与会展中心之间是一条主干道直通到底，短租优势也非常明显。从该板块的发展来看，新港西路板块短租业务最大的提升来自于地铁的开通和会展带动。合富置业专业人士介绍，新港西是海珠区现在发展得较好的一个板块，附近短租较好的楼盘有晓港雅筑、富力千禧、富景花园和信和广场。现在富景花园35平方米单间的长租租金为1500元/月，两房的租金是2200-2300元/月，而短租的租金在此基础上上浮50%左右。信和广场以自住为主，但广交会期间有业主放租，平时租金为2300元/月左右的两房单位租金会提高50%以上，为业主赚得不错的收益。
满堂红地产方面也表示，赁热点主要集中在新港西、新港东以及赤港一带，如富力千禧花园、江南新苑、富景花园、双子星城、世港花园、雅郡花园、佳信花园、泓景花园、粤信广场等楼盘都是租赁的热点。租赁整体价格方面与去年相比基本持平，变化不大，短租近半月一般在2500-4000元/月，日租金约在300-450元/日，多为长租的一倍多，三倍左右价格的成交比较少见。
租赁放盘量约增10%
满堂红置业专家介绍，每次交易会都会有不少短租客租房，另一方面，由于短租租赁价格比普通的租赁价高出50%-100%左右，较高的收益吸引了越来越多业主关注。虽然短租收益高，但由于受广交会的时间局限，极少有业主专门做短租赁。目前短租市场上的盘源多为一些手中有物业现未出租的，业主便会趁机多赚些钱。在今年的二手房市场比较平淡的大环境下，市场上的租盘有所增加，所以在广交会前短租盘也比以往多出了近10%左右。
在租盘有所增加的情况下，今年海珠区的短租客却并没有太大变化，客户向天河、番禺等区域分流是一��主要原因，据悉，目前仍然有部分短租单位空置无人问津。