广州甲级写字楼成交量锐减趋势

写字楼吸纳量锐减

　　DTZ戴德梁行日前发布的研究数据显示，2008年第三季度全市甲级写字楼的吸纳量（即销售和出租房屋的数量之和）仅为1297平方米，仅为第二季度的7%。

　　据分析，造成甲级写字楼吸纳量锐减的原因有三：美国金融危机所带来的负面影响令一些知名企业放缓扩张计划；奥运会在中国北京举行，吸引了全球的目光，商务扩张行为也受到一定的影响；甲级写字楼租金的平稳上升，一批受产业结构调整影响的企业不堪重负，搬离甲级写字楼。

　　在写字楼租赁方面，在优质物业租金上升的带动下，甲级写字楼的整体租金继续保持稳中微升的趋势。DTZ戴德梁行数据显示：第三季度广州甲级写字楼的整体租金为137.76元/平方米/月，环比上升约1个百分点。面对严峻的市场环境，东山商圈的小部分物业采取调低租金的手段来吸引顾客，令该区的整体租金下调约2.2个百分点。

　　本季度甲级写字楼空置率为12.62%，较第一季度下跌0.8个百分点。本季度知名零售品牌、专业服务业租赁写字楼行为较为明显，租赁成交主要集中于各种配套设施较为完善的体育中心CBD内的一批优质写字楼。在越秀区，旧租户的搬离仍然令业主颇为困扰。

公寓调低租金留客

　　第三季度广州服务式公寓和别墅租赁市场与二季度相比表现较为冷淡。DTZ戴德梁行研究数据显示：第三季度服务式公寓和别墅的空置率分别为22.3%和14.5%，分别环比上升3.4和1.3个百分点。

　　受美国金融危机的影响，不少企业开始放缓原本的扩张计划，减少各种支出。另外，二手住宅买卖交易持续低迷，不少私人高档住宅面向市场出租，也给服务式公寓和别墅租赁市场带来了一定的冲击。面对竞争日益激烈的市场环境，广州的服务式公寓纷纷通过调低租金、完善服务和设施等手段，以挽留原租客，提高物业入住率。DTZ戴德梁行数据显示：第三季度广州服务式公寓和别墅的整体租金分别环比下跌2.9元/平方米/月和3.4元/平方米/月，跌幅各为1.9和2.7个百分点。

商铺市场表现较为平淡

　　第三季度，经济发展趋缓，商家进驻势头减弱，广州商铺市场整体表现较第二季度而言表现较为平淡。尽管如此，银行业、服装业、百货业依然实行其强劲的扩张计划。其中，银行业的表现以外资银行最为明显。例如，恒生银行进入五羊新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)社区，瑞穗实业银行及渣打银行落户珠江新城。值得关注的是，本季度一些大型百货和超市选择近郊区的成熟住宅区作为其零售网点。例如，摩登百货进驻黄埔区，乐购超市进驻白云区佳润广场。

　销售和投资需求方面，第三季度，在广州零售业市场保持畅旺的推动下，不少国内外知名品牌依然看好广州商铺市场的发展前景。但由于成熟商圈优质物业的新增供应较为有限，加上整个房地产市场观望气氛影响下，潜在需求者对商铺市场的入市态度表现极为谨慎，因此本季度广州商铺买卖与租赁市场的成交均表现平淡。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，7-8月广州新建商铺成交量为7.38万平方米，同比下降60.2%。