广州写字楼第四季遭遇开门黑

　　中立地产董事总经理文志坚认为，今年房地产业的年关难过，开发商为回笼资金，会将原计划租的写字楼改成售，以回笼资金过冬

　　虽然各国出台系列救市措施，其力度都非常大，但央行日前称，全球实体经济仍可能遭受较大冲击。对出口具有较大依赖度的中国经济，未免也会受到波及。

　　而这种波及，已经在写字楼的成交上有所体现。根据中立地产、阳光家缘的统计，10月1-25日，广州一手写字楼仅成交124套、面积只有13530平方米，基本可以确定是今年的新低。写字楼销售在第四季度即遭遇到了开门黑。

　　下滑势头加速

　　有经济学家在一公开论坛上表示，众多企业的倒闭，会使一批企业主放弃了在实业上的追加投资，他们将腾出部分资金来投资房地产。该经济学家的描述貌似有理，不过至少写字楼方面并未出现这种情况。

　　据统计，今年上半年，广州一手写字楼成交面积为22.78万平方米，比去年同期下滑了49.2%。而在第三季度，除了8月份成交略有起色，达到5.58万平方米外，其余的月份同样成交低迷。进入第四季度，这一状况非但没有改善，甚至还有恶化的迹象。据统计，广州10月份一手写字楼的成交面积只有13530平方米，甚至只有上半年月均成交的36%。

　　中立地产董事总经理文志坚介绍，今年一手住宅成交遇到困难，开发商为回笼资金，纷纷将原先计划只租的写字楼改成销售。应该说，今年一手写字楼预售的面积和往年相差不大，成交的大幅下滑，只能说是实体经济的危机使得企业和投资者都不敢在写字楼上大撒金钱。

　　还要继续过冬？

　　10月份一手写字楼成交降入冰点，这种状况仍有可能继续。最主要的原因，当然是金融危机正在深化和扩散，珠三角企业所遭受的困难也越来越重，资金的困乏使得同是投资品的写字楼吸引力大幅下降。

　　此外，租金的徘徊甚至下降，也影响到写字楼的成交。众多代理行的调研数据显示，广州写字楼前三季度租金与去年同期相比基本持平。租金能够持平，主要归功于今年天河北、珠江新城有多座高档甲级写字楼进入租赁期，其租金甚至比广州原先写字楼地标中信广场还高，由此弥补了众多旧甲级写字楼、档次略低写字楼今年租金的下滑。从目前来看，出售的一手写字楼档次、产品都和目前租金下滑的写字楼相似，而高租金写字楼基本只租不售，看来，写字楼的销售前景难以乐观。