合生地产旗下各盘写字楼商铺低价清货

发展商陈词：各盘商铺各有特色

　　合生地产广州营销部副总监韩智介绍了华景新城、逸景翠园、云山熹景、珠江帝景四个盘的商铺。华景新城本次新推的商铺位于居住最密集的北区，面积选择灵活，从40~1447平方米自由组合。据韩智介绍，华景新城商铺售价从2003年的10000元/m2逐年上升，目前已达到25000元/m2左右，商铺投资年回报率5%以上；目前月租金在110~250元/m2，年均递增8%以上。

　　逸景翠园新推的商铺位于铂顿国际公寓后面，与附近民居相连，大部分商铺具有餐饮功能，既有46~51平方米的投资型商铺，也有168~339平方米的大型商铺。据介绍，逸景翠园西边区域原规划为住宅区，目前已更改规划用途，将兴建大型服装布匹辅料市场，且将有一条规划路连接至中大布匹市场，中大布匹市场商圈将直接辐射至逸景翠园的商铺。

　　珠江帝景苑商铺位于楼盘最东边，少量一楼铺位，多数为二层商铺。据悉，滨江东路延长线将在未来开通，此处是珠江帝景苑最靠近琶洲会展中心的商铺。二层商铺可适合会展类企业做办公场所之用。云山熹景位于广州大道北，邻近未来地铁三号线梅花园出口，附近有多个购物商场在旁。该盘临街旺铺面积为40~200平方米，带租约发售。

商铺人士：

广州商铺市场未见“大甩卖”

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，从供应上来说，商铺供应没有明显增加。近期开发商推出的车位的确较前有所增加，不过商铺则未见“大甩卖”，因为商铺开发量不大。从价格上说，商铺价格到目前处于上升之中。据满堂红统计，今年1~9月一手商铺价是11318元/m2，同比升1.4%，二手商铺价是6729元/m2，同比升18.3%。

　　满堂红成交数据，华景新城首层铺价是2.9万~4.9万元/m2，二层铺价在0.8万~1.2万元/m2之间，商铺月租金约178~226元/m2，市场租售价格比发展商统计数据略高。

    周峰表示，路通财通，对于逸景翠园即将有规划路连通中大布匹市场，肯定有正面利好意义，将可使逸景翠园受到中大布匹市场商圈的辐射。至于珠江帝景苑二层商铺做办公场所的可能性，企业只要注册到营业执照就没有问题，具体要看工商部门的批准。而云山熹景商铺的人气目前还不充足，铺位只能由社区住户来支撑，外来客流有限。

    周峰认为，愉景雅苑和华景新城商铺的价值最高，珠江帝景苑的潜力最大，骏景花园介于两者之间，云山熹景的投资价值还言之过早。对于帝景苑商业中心的写字楼单位以8500元/m2推售尾货，由于天河北办公气氛不错，可商可住，的确是笋盘。

    现场报告：

    天河北写字楼够平通风采光略差

    日前，记者到华景新城、逸景翠园、骏景花园、愉景雅苑等盘看铺，这些大盘入住率非常高，周边发展较完善，商业气氛不错。云山熹景由广州大道北和沙太路均可抵达，记者循沙太路进去，在外面可看到云山熹景的大招牌，却要绕了一大圈才可以抵达。由于广州大道北和沙太路经常处于修路和整治之中，小区商铺气氛有待培养。

    至于以8500元“惊艳价”面世的天河北帝景苑商业中心，记者了解到，该商业中心开张已有数年之久，目前尾货的通风、采光较差，不过发展商除给尾货定价较笋外，提供的优惠不少，带全新装修。写字楼单位面积60~187平方米，总价不太高，若不嫌弃通风和采光问题，算是宜商可居的笋盘。