外资对办公楼物业日趋谨慎 入市范围扩大

　　“北美以及欧洲的资本重新审视其本土市场由于房价修正所带来的低风险投资机会，但这些外资仍将保持其在中国的投资。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，早期进入上海房地产市场的外资基金则开始寻找适当的资产出售机会，这属于正常现象，因为每一个基金都有其清盘年限。另一方面，由于办公楼租金增长趋缓，投资者对于办公楼物业投资更加谨慎，目光转向商铺市场。买家也开始关注对于市场上表现不佳的资产。

　　“最早介入内地房地产市场的港资公司在房地产开发和代理服务上占得先机。此后海外机构投资者全面进入房地产设计、开发、经营、中介服务和投融资等各个环节。”中国指数研究员分析师表示：2008年7月，由德国LTK设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相，反映了外资对房地产市场的进入已经逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资、房产研发设计、中介服务等领域。

　　2008年8月，迄今为止唯一提供免费房产估价的专业地产网站房价网获得蓝驰创投基金的第一轮风险投资。蓝驰创投投资总监丁钢透露：在美国，已经存在类似于房价网这样的互联网高科技企业，并在用户市场获得很好的声誉和商业价值。对于目前的股东结构，房价网总经理张效海称，除了公司的原管理团队、种子资金提供者阿里巴巴前CTO吴炯和Google一位管理高层，还有成立于1998年的全球创投基金蓝驰创投、来自杭州的动力地产。至于房价网的运营模式，张效海解释，“前两年是投入期,赢利并不是目前的首要目标。”房价网针对购房者和房产中介机构分别开发出不同的产品。网站向购房者提供免费的匹配房源和指定小区动态价格反馈服务；针对中介机构，提供网站信息发布服务，包括推荐房源发布、优秀经纪人推荐、有效客户信息发布，将房源信息直接发送到消费者手机终端等。

　　“最近中国政府出台几项政策令海外投资者感到乐观。”顾东尼表示，虽然这些政策对于市场的短期影响是有限的，却被认为是个转折点。其中值得关注的是23号文件将外资企业注册登记的审批权下放至省级政府。由于过去外资企业的注册都由中央政府审核，该文件被视为提高境外资金投资交易效率的措施。政府的两次降息使国内银行贷款利率下调至6.93%，并同时降低银行存款准备金率。这些举措将有利于减轻中国目前资金紧缺的问题，但对于房地产行业应该不会有立竿见影的效果，因为分配给房地产投资的借贷资金数额仍维持不变。