灾区商业地产仍将繁荣 突如其来的8.0级特大地震之后，著名经济学者、中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容撰文指出：“由于地震影响巨大，灾区几年内不会有房地产市场”，此文一出，立即引起各方关注。 而世邦魏理仕近日公布的研究报告却持乐观态度：鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量，似乎可以很容易地料想当地房地产市场会出现衰退。但经过对该地区更仔细地了解，仍有许多理由让人满怀希望。 灾区商业地产仍将繁荣 “对于地震对成都房地产市场的影响，媒体已作了大量报道，其中多数持悲观态度。即使如此，成都作为新兴的二级城市，所蕴涵的经济实力代表着该地区仍将继续繁荣发展”。世邦魏理仕研究部从以下几个方面论述了自己的观点： 商业：生活必需品需求推升商业 除了暂时出现游客流失之外，大多数商业购物区仍然是熙熙攘攘，几乎没有受到干扰的迹象。某些高档百货商场内的商户在震后第一周内首次出现了零销售额情况。但到地震后的第三周，大多数商业比如步行街商铺、百货公司及购物中心，均出现了本地顾客的回归。顾客的消费欲望在震后可能还出现了增长，尤其是生活必需品方面。优质商业基本未受到影响，因为该市场的目标顾客在财力上足以抵御此类灾难。一项市场调查表明当前市场活动已达到至少正常水平的70%。这发生在震后仅仅三周内，算是相当迅速的复苏。 酒店：灾后反应迅速 各大酒店对此次自然灾害迅速做出了反应，将房价下调了约20%左右。因为旅行者目前不愿且无法前往四川旅游，酒店的入住率显著下滑。这种情况可能会持续到受影响的旅游区完成重建之后。除了旅游市场，会展行业也出现了明显滑坡。原计划于5月底举办的西部博览会这一重头戏现已推迟到10月份举行。该博览会及市内其他研讨会的推迟举行将对当前的酒店入住率产生影响。但预计酒店业将很快复苏，因为四川省内其他的旅游景点并未受到地震影响。 写字楼：租金下降的可能性较低 地震之后，诸如时代广场、中环广场等大多数高档写字楼均就建筑结构的完好性咨询了专业意见。在经过彻底检查之后，确认这些建筑可以安全进入，大多数楼内租户很快恢复了办公。由于主要写字楼几乎满租，因此包括较高楼层在内的租金暂未受到影响。但同时，部分意向租户重新评估了租赁条款，也有投资者把决定推迟一个月。鉴于较高的入住率及新推出楼盘品质有所提升，写字楼的租金不太可能出现下降。 成都商业地产的新希望 虽然距震中仅有100公里，但成都市区的建筑几乎没有受到破坏。地震学家将这种幸运归功于成都独特的地质结构，它就像海绵一样吸收了地震冲击波的破坏作用。 在加强抗震设计的情况下，地震灾区的重建工作为房地产开发及服务提供了巨大潜力。政府已经宣布了北川、都江堰等受灾地区的搬迁及重建计划。随后浩大的重建工程将为当地行业带来机遇和受益。 从近期表现来看，写字楼、商业及工业物业在远期不会受到太大影响。 虽然地震可能会令投资者及开发商暂时对高层写字楼产生犹豫，但四川经济繁荣发展，实际外资在过去两年中保持了年均40%的增长速度，这显示了外资企业进入成都带来不断增长的需求。随着2008年下半年市场负面情绪的消退，大部分计划于2009、2010年推出的写字楼将照原计划顺利开盘。 因为优质商业在2008年没有新增供应，且5月12日的地震未对现有商业造成直接影响，所以市场表现就取决于现有商业。但是，消费者对于余震的心态已在影响他们的购买行为。在无法预计余震何时结束的情况下，成都居民将继续在生活必需品上增加投入，以便在紧急情况下能够保持充足的储备。但在余震完全停息之后，这种情况不可能再持续。因此，整个商业在中长期不会发生大的变化。根据住宅物业的发展情况（会吸引周边地区迁移居民的住房需求），消费需求只会越来越大。 震后市场的中长期复苏 简而言之，每朵乌云都镶着金边，乌云过后总有晴天。 显然，政府对于重建工作已迅速做出了反应。5月29日，铁道部与成都市达成意向立即开始修建成都和都江堰间的铁路，并力争在两年之内完成建设。同一天，中国建筑材料集团（CNBM）决定投资数十亿元人民币在成都兴建建筑材料（包括水泥及玻璃纤维）的生产基地。预计届时受地震影响地区的基础设施将全面翻修，并提升档次。随着更多与建筑相关公司的进入，工业物业的需求将出现增长。 由于四川只占全国经济的一小部分，地震不会减缓中国经济的整体增长。随后重建工作的庞大公共投入极有可能抵消部分损失，甚至会拉动区域经济增长。历史上，在洛杉矶及东京等国际大都市发生的地震均表明这些暂时的干扰只会对区域经济产生极小的长期影响，反而会帮助改进风险分析工作，改善应对灾害的准备状况。 当前市场的停滞不前的局面可能会持续一段时间，但预计省政府会根据中央政府要求采取鼓励政策及/或放松现有的限制政策，以重振房地产市场。从中、长期来看，持续的经济增长潜力及中央政府对这一西南门户制定的宏观规划（如新特区及未来的地铁系统）及其他政策，不会就此地震事件发生转变。
