上海商业地产热点频出

    随着万达集团嘉定地块入囊，上海又再度加大了商业地产的比重。其实，商业地产的热点并非只此一家。据了解，在市场不景气的情况下，沪上商业地产项目不仅加快了开发速度，涌出了不少热点项目，而且其中也不乏整体收购的景象。可以说，住宅市场冷静了，商业地产却热闹开场了。

    据了解，建设面积达11.6万平方米的世纪大都会2－3地块已经计划开建。而长宁区也对外发布消息，将加大商业体量的投入，近期就将推出金虹桥国际中心、黄金城道商业步行街、华宁国际广场等十多个长宁重点商业项目；汇金百货（虹桥店）、龙之梦等商家与新引进品牌企业签约。

    事实上，仲量联行今年第3季度报告称，商铺仍为亮点，平均租金环比增长2%。供需不平衡的局面仍没得到缓解，在3季度，市中心商铺租金继续上升。日前，恒隆地产也对外公布，其在上海的商场而言，其年均收入和利润增长率均达两位数，且往往在20%以上，该集团预计在2009年底前在内地购置18个商业地产项目所需土地有望完成，目前已实现了60%的土地目标。

    虽然目前商业地产的开发体量逐渐放大，但也有不少专家对此表示了担忧。

    上海的商业地产专家姜新国就对外表示自2006年起上海市商铺供应量就达到人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，商铺过剩迹象明显。他预测，由于上海商铺后续供应量庞大和需求量持续萎缩，上海商铺市场或许会进入长达5年的颓势期。