长沙城东商业地产忙热身 MALL商铺成"香饽饽"

    最近央行五率齐降，储蓄资金寻找投资新出路，成为不可避免。

    记者了解到，尽管年初以来楼市相对低迷，但商业地产价格一直坚挺，一些性价比好的商铺成为“香饽饽”。值得一提的是，以上河国际商业广场为代表的大城东商业地产板块，近来表现出色，上河临街独立旺铺推出不到20天，卖掉近80%，成为时下房地产市场的一道风景。专家分析，由于商业地产发展前景被普遍看好，高性价比商铺正成为不少长沙市民的投资选择。

    MALL商铺热力四射

    如果说临街商铺是用来见证CBD(中央商务圈)的繁华，那么Shopping Mall(购物中心)商铺在长沙更具稀缺价值，上河——沃尔玛临街独立旺铺的热销就证明了这一点。

    记者来到位于人民路、万家丽路交会处的上河国际商业广场商业街，看到了热销场面。据介绍，这批商铺均是临街独立铺面，紧邻沃尔玛，面积40～120平方米，层高5.9米，均价6500元～17500元/㎡。推出不到20天，受到上河一、二期购买了投资型产权商铺的老客户追捧，已售近80%。

    “所谓Shopping Mall，即大型购物中心。我们身边的购物中心有很多，但业态缺乏有机联系，而上河国际商业广场已形成了中南地区第一个‘商业联合国’，购物、餐饮、娱乐各种业态具备，并吸引了众多国内外商业巨头，如沃尔玛、肯德基、必胜客、通程奥特莱斯、欧亚达家居、中国银行、招商银行、中国移动等。”湖南天润五江董事长沈世红分析了热销原因。

    买商铺向西还是向东？

    大河西先导区发展规划启动，当市民在关注大河西腾飞的时候，是不是意味着河东被人们所忽视？

    上河国际商业广场营销总监喻胜分析，商铺投资的价值，在于地段的选择。以上河国际为例，它地处大东城的核心位置，同时也处在马王堆—上河—高桥商业带的中间，年消费额高达400多亿元的巨型商圈，再加上周边客流、车流、物流、资金流源源不断的向上河聚集，使之成为湖南最具规模、最具影响力的商业走廊，整个尚东区的发展远高、远快于大河西。

    在4000万城际商圈人口的磁场下，尤其是武广高速的通车，将带动一小时经济圈的快速成熟，届时，4条城市轻轨、5条高速公路、18条公交线路，将拓展城东商业地产的升值空间，马王堆—上河—高桥商圈成为最具价值的商业部落。从长沙目前现状来分析，很少有一个区域拥有如此密集的商业群，这样的商业格局，与老的五一街口商圈有神似之处。众所周知，商业讲究“扎堆效应”，预示城东商业地产未来商机无限。

    商铺投资应紧跟政策

    “政策、地段、品质一个都不能少。”上河国际营销策划部经理汤镇江介绍，商业地产多如牛毛，但像上河·沃尔玛这样能招徕世界500强商业品牌的高性价比商铺，目前在长沙市场还极为稀缺。除了它地处黄金商圈之外，品质也是业界翘楚，同时政策导向对它有利。

    对于投资者和经营者而言，紧跟政策导向，可保证商业投资的低风险高收益。从长沙市政府多年前定位的“西文东市”战略布局实施以来，现在的东城区逐渐成为一个成熟的商业区，成为长沙的交通中心、制造业中心、影视文化中心、新型工业中心，还有初具规模的批发市场群落。城市在发展，商业在升级，位于城市核心位置的商业价值更高。

    商铺投资专家认为，在投资地产类项目之前，还应该洞悉城市发展规划，投资原则是紧随政策走向，选好的高性价比的项目，可以说是一种投资的捷径，商铺更是如此。