杭州下沙新城中心区写字楼需求大(2)
白领公寓：越来越多的人希望安家
下沙现有的工业企业，加上大学城和房地产，集中了许多白领人士。从生活成本、交通成本等多方面来看，越来越多在下沙工作的人希望在下沙有自己的家，迫切需要相配套的服务业。因此白领公寓的投资前景也被相当看好。
推荐项目：建业大厦
规模：总建筑用地15700平方米，建筑面积6.2万平方米，总投资约1.5亿。
业态分布：一、二层为大型商业用房；三层设置餐饮娱乐用房；四层以上均为小开间办公和白领阶层用房。
交通线路：紧靠杭州地铁一号线下沙中心站，南邻九沙大道，西靠景苑北路，北侧为规划道路；乘坐858、828、595、401、328、197路及校1线等均可到达。
合作方式：投资、参股、租赁等多种形式。投资点评：该大厦为下沙街道的重点项目之一，将成为开发区的标志性商业大厦。该大厦所在区域是行政、商贸、居住的核心区域。
餐饮：尚无大型品牌餐饮店
目前，下沙无一家大型品牌餐饮店，如肯德基、麦当劳等年轻人热衷光顾的就餐场所目前尚属空白。从开餐馆的角度说，店址最重要，而要选店址，人流量是考核最大标准。
推荐项目：福雷德广场
规模：整个工程总面积10万平方米。其中，购物中心5万平方米，酒店式公寓3万平方米。总投资达4.5亿元人民币，占地55200平方米，设计建筑面积将达到19万平方米。
业态分布：由国际购物广场、广场公寓、精装修酒店公寓三大业态组成。建成后她将成为下沙城第一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化高档生活中心。
投资点评：福雷德国际购物广场的商业项目5万平方米左右（包括地下广场），其周围的大学园区、工业园区以及日渐成熟的商住项目，为购物广场奠定了旺盛的人气。如果能在这里开家休闲餐饮或特色餐饮店，除能吸引众多学生消费者外，消费能力较强的白领人士将成为主力消费者。
休闲娱乐：大学生最期盼
期盼量贩式KTV、期盼大型电影院、期盼可以和同学、朋友聚会的场所……目前，这些是下沙大学生最期盼的东西。
推荐项目：下沙商贸城
地理位置：该商贸城位于杭州经济技术开发区一号路、商业黄金地段，毗邻下沙大学城，大型工业园区及下沙商住区。
规模：商贸城占地42亩，规划总面积3万平方米，投资总额1.3亿人民币。
公交线路：858、828、595、525、401等（一号路口迎宾路口）下车。
投资点评：下沙商贸城经的一楼、二楼以物美价廉的服装、鞋类为主，周日周六，商贸城内总聚集了众多学生消费者。另据称，下沙商贸城已被某大型超市相中，这里可能成为如杭州城里的年轻人爱去银泰一样，集玩、购于一体的大型购物场所。
超市：存在空白点
10多万人的大学生、2万人常住居民，上万人的流动人口……作为居住者，对自己的居住环境除了交通等要求外，便捷的购物场所也不可或缺。下沙目前只有一家物美超市，大型购物超市存在空白点。
推荐项目：高沙文渊大厦
规模：占地30亩，4幢18层的商住楼，总建筑面积63000平方米，总投资1.2亿元。
业态分布：大型综合超市精品百货、休闲场所。合作方式：投资、参股、租赁等多种形式。投资点评：高沙文渊大厦88套近万平方米的公寓成为社区居民的新家园，同时，还将兴建3万平方米的240套商住房，目前，该商厦将准备引进大型综合超市精品百货经营商。如果有商家开起超市或百货商场，周围居民都是目标消费者。