杭州下沙新城中心区写字楼需求大(1)
一个新城中心的商业诱惑
“这里原是一片滩涂，但现在已有20万人生活在这里，而5年后这里的人口将超过30万。”站在一张摊开的下沙新城规划图旁，下沙街道办事处副主任汪新君显得有点兴奋，他手指从地图的最左边一直滑到开发区“1号路”，然后又从“德胜路”往下直抵钱塘江边，最后用力画了个圈说，他手指滑过的这个总面积达7.8平方公里的区域，是下沙街道的辖区，现在更是下沙新城建设的主战场，是集行政、商贸、居住为一体的未来下沙新城的中心区。
如今，这个未来下沙新城的中心区正在城市化的道路上飞奔。
5年内这里将贯通五纵六横主骨架道路，今年二纵三横主骨架道路、行政服务中心和下沙地铁中心站建设将率先启动，中心区公建、商贸、住宅等设施随后也将全面启动。
随着人口的剧增，这里的商业气息也越来越浓厚。投资达1.5亿元的下沙商贸城在去年国庆前开门迎客时，安踏、乔丹、匹克等百余家知名品牌纷至沓来。随后进驻的下沙首家面积超万平方米的综合性大卖场———物美超市，开业当天引来了4万人的购物狂潮，导致下沙警方不得不派出30人的“安全护卫队”来保护卖场安全。
这里充满了商业的诱惑。2003年，这里通过杭州市发改委立项审批的亿元以上商贸项目只有两个，而今年仅3月份一个月就已达4个。
据有关部门不完全统计，截至2005年，下沙整个片区的现有月消费总额在5000万－7500万元之间。到2010年，月消费总额将远高于1.29亿元，年消费能力近20个亿。而这当中，这块地区将占据2/3以上的份额。
而今一个新的“掘金”机会摆到了人们面前。
15个亿元项目寻求全面合作
下沙街道原来下辖12个行政村和1个居委会，后因撤村建居，农民都变成了居民，为保障农民的生活，开发区在征用了当地1万多亩土地后，又给了他们10％的开发性安置指标，并且给了选择地块的优先权。
“为子孙后代考虑，我们把大部分土地征用款都留在了社区，通过社区来运作这些项目，然后给社区居民分红。”下沙街道办事处副主任汪新君说，“现在除了已经建成开业的下沙商贸城和邻里商贸中心（物美超市）外，我们目前已有通过杭州市发改委立项审批的商贸项目17个，而且开发的前期工作都已准备妥当，其中15个亿元以上的项目，我们准备面向社会寻求全面合作。”
“这些项目全部处于黄金地段。对这些项目，合作方式可以是投资、参股、租赁等多种形式，而且业态也不固定，可以搞餐饮、宾馆，也可以是酒店”。
汪新君表示，他们另外还有1000多亩土地可以开发，也想与从事商贸业的合作者一起开发。
写字楼：供量小需求量大
写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。
目前，下沙有近700家工业企业，其中400多家为大型外企，另外为生产配套服务的中介服务业，也看好下沙这块巨大“蛋糕”，要求进入下沙的呼声也越来越高，因此对写字楼的需求量越来越大。
而目前，下沙还只有一栋写字楼，远远不能满足市场的需求。目前，松合发展大厦、新益大厦、江城大厦、德胜商业综合楼、下沙办公文化用品市场等即将启动的大型商贸项目，都专门开辟了商务办公业态。
推荐项目:下沙文化用品市场
规模：总建筑面积为58354平方米，其中，综合大楼高17层，地下一层，建筑面积24000平方米；市场层高四层，地下一层，建筑面积34000平方米；项目用地27640平方米，总投资1.2亿元。
业态分布：综合楼由前台大厅、商场、休闲、餐饮、娱乐为主，以住宿商务接待、写字楼等形式组成；市场分布以知名品牌的超市、大型商场、品牌连锁店、电子数码产品、办公文化用品经营为主。
交通线路：市区公交858、828、595、401、328、197路及校1线等（一号线迎宾路口下车）。