杭州第三季度房地产市场分析 写字楼租金上扬

　　1.优质写字楼市场概述

　　2008年第三季度，欧美中心和立元大厦开始入住，为市场带来将近105, 350平方米新增供应。由于吸纳速度较快，杭州优质写字楼空置率水平仍然保持在历史最低水平的10%左右。

　　由于新增供应租金水平高于市场平均水平，第三季度写字楼租金出现加速上涨。平均租金上涨到人民币每平方米每月115.6元，季度环比上涨3.3%。

　　优质写字楼售价方面，由于房地产销售市场的疲软以及新增供应项目价格较低的影响，价格季度环比下跌7.4%到人民币每平方米18,283元。

　　市场展望

　　在传统三大写字楼集中区域，由于空置率较低，租金仍然有希望在四季度保持上涨，但是经济形势导致的需求减少将会使得上涨的幅度出现非常明显的放缓。

　　在2008年第四季度，新增供应量主要集中在武林区域。而未来主要新兴写字楼区域钱江新城的写字楼供应则会出现在2009年下半年之后。

　　2.高档住宅市场概要

　　2008年第三季度，杭州高档住宅市场租金继续上涨但上涨幅度减缓。公寓和别墅租金分别上涨0.7%和1.5%达到每月每平方米71元和84.8元。服务式公寓统计样本很少，租金保持稳定。

　　第三季度三个高档住宅项目开盘，为市场带来大约1127套新增供应。第三季度高档住宅价格上涨幅度放缓，上涨1.8%达到人民币每平方米25615元。

　　市场展望

　　由于房地产市场景气度降低，预计杭州高档住宅售价将在2008年第四季度出现明显下跌。随着国家一系列政策的推出，救市的累积效应可能将在2009年下半年开始得以体现。

　　住宅价格的下跌将反作用于租金水平，租金在2008年第四季度将出现涨幅放缓。

　　3.优质商业市场概述

　　2008年第三季度，由于新增供应租金低于市场平均水平，优质商业首层和二层租金分别下跌4%和5.8%，租金报每天每平方米23.6元和17.8元。

　　欧美中心商业部分为市场带来大约14400平方米新增优质商业供应，湖滨区域空置率的上升以及欧美中心启动时间较短，市场空置率上升4.3%到13.6%。

　　市场展望

　　市场租金在2008年第三季度的下跌主要由于新增供应项目租金水平较低的影响，销售额环比的增长预计保证租金在第四季度将出现小幅反弹。

　　在武林、湖滨、钱江新城和城西都将迎来大量的新增优质供应，杭州市场对优质商业的需求也逐年快速增长，预计空置率将不会出现大幅度上升。

　　4.工业物业市场概述

　　2008年第三季度，杭州工业物业市场租金出现增幅放缓的走势，平均工业物业租金环比上个季度上涨0.7%，达到人民币每月每平方米15.4元。厂房、物流设施以及研发设施的租金分别达到人民币每月每平方米12.1, 12.6和21.9元。

　　市场土地供应的限制导致工业用地价格出现加速上涨，平均土地价格季度环比上涨3.1%,达到人民币每平方米341.5元。

　　市场展望

　　未来工业用供应依然有限，土地价格将继续稳步走高，短期内由于需求下降可能会出现涨幅放缓。

　　由于第四季度对工业物业的需求将明显放缓，工业物业租金也可能出现上涨放缓甚至下跌。