深圳凯旋城商业广场 物业名称： 深圳凯旋城商业广场寻零售商合作 开发（代理）企业： 开发商 项目性质： 购物中心 所在区域： 广东省 深圳市 宝安区 地址： 深圳市宝安中心区凯旋城商业广场 物业介绍： 我公司地处深圳市宝安中心区38区金泓凯旋城，现有商业物业面积30000㎡（即近10000㎡的中高档购物广场物业+1200m长的特色时尚商业街物业+12000㎡大型专业市场物业），属于开发商自留物业，独立产权，其中有12000㎡的中高档购物广场物业现已成熟，我公司现公平、公开面向国内外大型知名或上市零售购物广场商家招标合作。 招商内容： 合作方式： 1． 租赁经营式 说明：租赁时限，暂定10年；经营项目：大型中高档百货+超市；月租金，单位按元/㎡，实际单价以双方相互考查后商定；费用收取：签合同时首交2个月租金为押金，当月月租金，押金待合同期满我公司无息返回； 2． 产权买断式 说明：本商业裙楼物业产权独立，70年产权，如贵司实地考查后，洞察到本项目升值潜力不可预估，在条件实力允许并有意向之情况下，可以买断产权，但经营项目只作购物广场（大型中高档百货+超市）之用，不得作超出布局规划外的商业用途。售价单位按元/㎡，实际单价以双方相互考查后商定。 销售详情： 金泓凯旋商业布局经营规划定位： ①． 布局规划面积：30000㎡，公司重金聘请商业资深专家，根据周边及区域的日常消费的市场需求 “量身定做”了三种商业业态组合模式（即近10000㎡的中高档购物广场+1200m长的特色时尚商业街+12000㎡大型专业市场），为凯旋城10000多人的住户提供日常便利以及满足近邻约50000人的消费需求，专业市场即将填补宝安和南山两区的商业空白。 ②． 布局规划定位依据： A．10000㎡中高档购物广场可行性分析 金泓凯旋城有效消费范围人口超20万人，凯旋城视线内近邻有5万多花园住户人口日常消费潜力， 人员数据来源依据 ： 凯旋城住户 深圳市宝安实验学校师生 中南花园住户 新锦安雅园住户 深圳市宝安电子城业主与商户 德粦雅筑住户 富铭花园住户 中怡花园住户 中商花园住户 深圳西岸茶叶茶具批发市场住户与商户 邻边政府机关人员 …… 凯旋城商业裙楼（购物广场）经营收益分析：（有人群就有消费，有消费必有市场） 目前凯旋城住宅部分一期业主入伙已两年，二期即将入伙，视线范围内花园小区住户早已成熟，且日常消费因周边没有大型购物广场而跨区域消费，造成数万人日常生活十分不便，以视线内人口保守50000人计算，人平均日常消费最低保守为15元计，即每天视线范围内人口日常消费额达75万元（即50000人×15元=75万元），如果规划凯旋城1万平方作为购物广场，以最低消费计算月营业额为2250万元（即天营业额75万元×30天=月营业额额2250万元，大件消费品除外，视线外有郊消费除外）；毛利润一般按营业额的20%计算=2250万元×20%=450万元/月； 商业裙楼（购物广场）每平方米的月经营收益为450元/㎡ （即月毛利润450万元÷10000㎡=450元）； 商业裙楼（购物广场）每月经营收益为450万元/月 （即450元/㎡×10000㎡=4500000元）； 商业裙楼（购物广场）每年经营收益为5400万元/年 （即月收益450万元×12月=54000000元）。 商业裙楼（购物广场）物业管理收益=商业物业每平方米一般平均以25元计收管理费，即10000㎡×25元=25万元/月-（中央空调、公用照明电费、保安及管理人员工资、财务费用等）； 要求：购物广场经营公司必须细分近邻常住人口的收入调研，日常消费调研，以作购物广场商品档次定位的依据为招商目标，如在商品档次定位上锁定近邻消费，再辐射到视线外有效消费人群，物业经营收益将加大提升。 B．1200m长的特色时尚商业街可行性分析 特色时沿商业街业态初步组合为：时尚名店、国内外特色餐饮、咖啡厅、酒吧、知名药店连锁、知名干洗连锁、家政服务、妇幼用品、学生用品、健身器材、SPA会所、银行、汽车美容…… 凯旋城1200m长的特色商业街经营收益分析：详见凯旋城商业街物业－招标书（暂略） C．12000㎡大型专业市场可行性分析：详见凯旋城专业市场物业－招标书`（暂略） 凯旋城大型专业市场经营收益分析：详见《招商手册》（暂略） 有效期： 2008-12-26 到 2009-12-21 物业评价： 联系人： 郭先生 联系电话： 0755-27862156 手机号码： 13713887953 传真： 27862156 E-Mail： guojiajuj@163.com
