成都高端写字楼需求、租金双降 2月10日，仲量联行发布了去年末成都房地产市场回顾报告。四川新闻网记者获悉，由于金融危机的影响开始逐渐显现，震后还保持旺盛需求的成都高品质写字楼已经在去年底开始出现需求萎缩的情况且租金开始松动。在春熙路和盐市口黄金地段虽然铺位依旧紧缺，但由于外资银行放缓或取消了扩张计划，银行用高于正常数倍的租金争抢铺面的情况将缓解。 黄金口岸铺面依然紧俏 据悉，去年商铺物业供应紧张。与2007年商铺供应井喷相比，2008年成都全市主要商圈无优质商铺物业竣工，春熙路和盐市口仍是全市最重要的商铺集中区域。仲量联行分析说，这种供应紧张的局面将持续到2010年才会有所缓解。市中心主要百货为提升业绩和形象并应对日益激烈的竞争，开始积极寻觅周边地块进行扩建，如茂业百货二期和仁和春天百货二、三期等。 “通过我们与银行的接触交流所了解，由于受金融危机影响外资银行纷纷放缓了扩张脚步，而国内银行进入成都的计划还是比较积极。”仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊认为，虽然之前银行用高于正常租金数倍的价格来竞争网点铺面的情况将缓解，但是要在黄金地段找到合适的网点铺面还是有困难。 高端写字楼需求萎缩 仲量联行去年末成都房地产市场回顾报告显示，受经济增长趋缓的影响，尽管成都甲级办公楼市场全年表现活跃，但下半年仍不可避免地开始出现需求萎缩的情况，随之而来的是甲级办公楼市场租金开始松动。成都甲级办公楼需求主要来自新公司的成立以及公司进入成都市场设立分支机构，考虑到这些需求可能在今年出现下降，吴允燊认为留住现有租户将成为办公楼业主关注的重中之重。 “汶川地震虽然没有动摇投资者的信心，但一段时间内造成多数投资者推迟实地考察，造成投资机会减少。全球信贷市场资金流通不畅，外国投资者决策更为谨慎，开始重新审视成熟市场的投资机会。”吴允燊在分析去年成都投资市场相对低迷的状况时指出，由于严峻的全球经济形势下，一线城市物业价格大幅下调导致了外国投资者开始重新关注一线城市的投资机会，“以前外资在北京、上海买不到的物业现在可以买到了，而成都价格回调有一定之后，风险相对较高，因此外资采取了更为保守的策略。” 高端住宅销量价格双降 在住宅方面，高端市场成交低迷已经是不争的事实。而普通住宅由于中央及各省市政府都已出台多项优惠政策以吸引更多购房者进入市场。除多次降息外，政府还出台了其它多项刺激住宅消费的措施，包括降低交易及借贷成本以及减少首次购房者的首付款比例。这些利市政策以及房价的下降确实对市场起到了推动作用。仲量联行的数据显示，成都新房成交量自去年十月起呈现上升趋势。 仲量联行方面认为，成都住宅高端销量和价格今年将继续处于调整阶段。据悉，去年全年成都高端住宅销售率不足四成，同比下降了38%。
