成都CBD进入新黄金时代(2)
美国著名建筑设计师Christopher·Love先生专程从美国赶来参加了此次研讨会，并就美国CBD建设现状做了专题发言。他说，成都市是一座美丽的城市，其规模与美国加州的圣地亚哥城市十分接近。在20多年前，圣地亚哥的CBD区建设也正好处于起步阶段，圣地亚哥城市的CBD建设情况可能会给成都带来一些有益的启示。
Christopher·Love介绍说，与纽约、伦敦等国际性大城市一样，今天的圣地亚哥市的CBD区已经成了整座城市发展的动力源头。但在20多年前建设之初，圣地亚哥建筑布局分散，缺乏统一规划，商务基础十分落后。后来政府在发展该市CBD商务环境时，采用了多用途混合CBD发展策略与市政中介支援系统(MASS)发展两种策略,获得了巨大成功。
所谓多用途混合CBD发展，就是将CBD建设成以商业、居住、娱乐为一体的高档综合社区。该区域的商务楼必须要适合城市多年以后的发展，因此在规划设计、配套设施、品质物管等方面都有非常高的标准，达不到这些标准就不予批准修建。但他们同时要求，虽然CBD区内寸土寸金，这些商务楼之间必须留下足够的生活空间。正是在这些空间里，他们发展商业街，进一步培养聚集CBD区的人气、商气，建学校、娱乐区，以满足人们的生活需求。因此在这个城市最高档的区域内，实质上是几乎混合了商业办公楼、住宅、文化、购物区等所有功能，使社区也因此成了融商业、生活、娱乐为一体高档社区，形成了一个安全的24小时互动生活模式。"
所谓市政中介支援系统(MASS)，则是指由当地政府发起的培育发展商业计划，包括两个方面。一是帮助在CBD区内刚刚起步的新公司一步步走上正轨，以此为CBD注入新的经济活力；二是由政府出面协调处理CBD区各企业单位之间的关系，从而实现区内企业的良性互动发展。
Christopher·Love先生认为，成都市目前所具备的商务基础比起步时的圣地亚哥高出很多，相信在不久的将来，成都的商务环境一定会达到一个令人惊奇的新高度。
写字楼升级换代刻不容缓
作为CBD商务环境的依托性基础,CBD区高档写字楼的升级换代又成了专家们研讨的一个焦点问题。无论政府还是专家，大家不约而同表示,要想促进成都CBD商务环境的进一步改善,必须实现CBD区内高档写字楼的升级换代。
市建委主任翁大伟也在其演讲稿中明确表示，目前很多落户成都的著名企业宁愿在五星级酒店里办公，也不愿意搬进我们的写字楼里来，部分高品质的写字楼却人满为患，入驻率相当高。这充分说明我们的写字楼急需质与量上的升级换代，这是摆在实力开发商们面前的重大机遇与挑战。作为政府，也将加大与各大实力开发商的合作力度，一起推动成都市CBD商务环境的建设。
“促进成都写字楼的升级换代刻不容缓”，研讨会结束之后，侯宝清教授告诉记者说，“虽然目前成都市CBD区已经有了时代广场这样的顶级写字楼，但作为CBD区经济发展的主要依托物，一个CBD区内仅仅一个或者两个商务性标志建筑是远远不够的，也是不健全的。高级而成熟的CBD还应该具有多元的特点，成都目前显然还没有达到这样的要求，而这正是升级换代所需要努力的内容。“因此，我们需要开启写字楼的新时代！”
开发商代表、时代广场总经理唐冰认为，成都市CBD区建设即将迎来一个新的黄金时期，而这个时期为高档楼宇开发提供了无限契机。作为真正有实力开发商，当然不会轻易放弃这样好的机遇。CBD区寸土寸金，他们的开发将不会再简单停留在固有的传统模式上，而会主动适应成都写字楼升级换代的趋势，严格按照国际标准建造真正适应时代的楼宇，从而为成都CBD商务环境做出自己的贡献。