广州高端公寓投资回报高过写字楼

 
 
　　广州高档住宅物业在市场的强力支撑下，第三季度租金保持稳定，并呈现小幅上升趋势，尤其是高级服务式公寓，平均租金水平达到20.6美元/平方米/月，远远高于一般甲级写字楼的租金水平。
　　高档公寓月租超过20美元根据戴德梁行的研究报告，第三季度广州服务式公寓表现较为平稳，整体租金水平为18.9美元/平方米/月，空置率则维持在20.7%的水平。新的优质物业因经营手法灵活，市场在经历了一段适应期后，租赁开始趋向活跃，尤其是天河和东山两区的新公寓吸纳了不少外国客户租赁，租金也呈现小幅上升的趋势。以盛雅、新凯、凯旋会和汇景为代表的高级公寓第三季度平均租金水平达到20.6美元/平方米/月，高于同区域一般甲级写字楼的水平，甚至高于广州目前最顶级的超甲写字楼中信广场的平均水平。

　　另一方面，在新服务式公寓项目和高档住宅项目的冲击下，一些年期较长、装修较为落后的物业，虽然租金保持稳定，但空置率有所上升。如以中信、白云堡、岭南会、金亚花园为代表的次新高级公寓，其第三季度租金水平保持在15.3美元/平方米/月左右。

　　有市场人士认为，高档公寓租金高于甲级写字楼物业是当前住宅价格急升所致，对此戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，高档住宅售价高于写字楼价格是正常现象，因为租金高所以售价也高。

　　大批新物业陆续登场据了解，本季度住宅租赁市场没有新物业交付使用，一批新物业将在未来6个月内投放市场，而一批装修、设施落后的旧物业为提高竞争力，近期都在陆续进行翻新工作，预计将于第四季度重新投放市场。因此第四季度乃至明年上半年，高档公寓市场的存量较为充足，黎庆文表示，预期未来半年内，广州服务式公寓的租赁市场仍将活跃，整体租金和空置率都将保持平稳。